上月工廈「摸貨」再挫69% 近16個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，自從工商舖「摸貨」成交被納入「從價印花稅」制後，工廈「摸貨」成交隨即開始萎縮，繼四月份登記量急挫56%後，五月份登記宗數再減69%，單月登記量更創16個月新低。

 綜合土地註冊處數據所得，五月份全港僅錄23宗工廈「摸貨」買賣登記，涉及款額約1.12億元，較四月份的74宗及約8.18億元，分別下跌69%及86%，「摸貨」登記量值亦同時創近16個月新低。

 新策出台後，中價物業的「摸貨」成交萎縮最為嚴重，當中價值介乎500至700萬元的「摸貨」登記量跌幅尤其顯著，上月此價格類別的「摸貨」登記只有4宗，較四月份的21宗銳減81%，成交總值亦按月下跌80%至約2,569萬元。另外，價值2,000萬元或以上物業，更罕有地沒有錄得任何「摸貨」登記。

 按地區劃分，荃灣區「摸貨」買賣活動萎縮最為嚴重，該區上月僅錄9宗「摸貨」登記，涉及金額約5,140.4萬元，較四月份的41宗及近5.94億元，分別下挫78%及91%。至於葵涌區則以6宗「摸貨」登記，排名第二，合約總值2,459萬元，兩者按月分別下挫33%及64%。

 由於工廈「摸貨」稅負大增，加上市場承接轉弱，個別投資者「摸售」手上物業時，帳面需虧損離場，就如上月十宗貴重的工廈「摸貨」買賣登記為例，當中有4宗錄得帳面虧損，所佔比率達40%，其中一宗蝕讓幅度較大的「摸貨」登記，涉及荃灣華興工業大廈中高層B室的「摸貨」成交，投資者於今年初以650萬元購得物業，持貨120日後至今年五月初再將物業以600萬元「摸出」，投資者因而錄得50萬元的帳面虧損，蝕讓幅度約7.7%。

周滿傑指出，由於工廈造價已過去兩年累積相當升幅，加上政府「加辣」壓市，為後市增添不明朗因素，而且，資金槓杆降低後，承接購買力顯著減弱，「摸貨」成交障礙重重，相信下月「摸貨」成交料會持續萎縮，估計登記宗數更有機會低見單位數水平。