中小私宅租金持續下滑 現水平低過去年底

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，大型新盤相繼入伙，加上二手賣盤轉租趨勢持續，大量租盤或預租盤湧現二手市場，租盤供應霎時過剩，拖累中小住宅租金持續受壓，租金現水平更低於去年底。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，五月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.37元，較四月份的25.50元下跌0.5%，造成兩連跌的走勢外，而且，租金現水平更略低於去年底的25.43元達0.2%，出現「倒跌」現象。

 周滿傑續指，儘管目前二手租盤出現積壓情況，加上新入伙屋苑三房租盤供應較多，盤源、客源配對明顯艱難，不過相信，二手租賃旺季在6月中旬正式展開，二手租盤吸納速度料會明顯加快。初步估算，租盤積壓情況可望兩、三個月內消除，屆時指標屋苑租金亦會停止下跌。

 回顧今年首5個月各區租金走勢，港島、九龍及新界三區租金走勢各自發展，其中港島及新界兩區住宅租金報升，九龍區則獨跌。港島區方面，9個指標屋苑五月份加權平均成交呎租報每方呎30.15元，較去年十二月的29.88元輕微上漲0.9%；新界區21個指標屋苑租金亦在過去5個月內微漲0.4%至每方呎20.29元，排名居次；至於九龍區，因大量租盤湧現市場，形成減租搶客浪潮，累及東九龍及將軍澳區屋苑租金急速下調，並拖累該區21個指標屋苑首5個月租金倒跌1.4%，加權平均成交呎租最新報每方呎25.02元，敬陪末席。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除17個租金未可比較的屋苑後，33個屋苑當中只有18個租金報跌，跌幅介乎0.4%至11.5%不等，反映住宅租金下跌的涉及範圍相當廣泛。租金報跌的屋苑當中，將軍澳區內5大屋苑租金跌幅最大，下調幅度最少亦有7.9%，若以屋苑劃分，都會駅跌幅最大，屋苑5月份平均成交呎租報20.7元，較去年年底的23.4元下跌11.5%；蔚藍灣畔目前平均呎租21.4元，較去年底下跌11.2%，排名居次；至於將軍澳中心租金則累跌10.0%至目前每方呎21.7元水平。