50屋苑半月成交452宗增34% 樓價暫時止跌 同比輕微回升0.8 %

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，踏入夏季，樓市霉氣逐步消退，隨著市場觀望氣氛逐漸沖淡，換樓客加快入市步伐，換樓鏈重新啟動；與此同時，「白居二」購買力出台，細價私宅買賣更見頻密，推動二手交投持續回升。

 綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，六月上半月全港50個指標屋苑共錄452宗買賣個案，較五月上半月的337宗增加34%，整體樓價亦同比上升0.8%。成交量價同步齊升，確認樓市正穩步回暖。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面報升，港島區指標屋苑交投升勢尤其顯著。事實上，政府「辣招」漸被市場接受，中產用家及投資者重新換樓、「換馬」，帶動該區9個指標屋苑半月累錄56宗買賣成交，較五月同期的36宗激增56%，其中康怡花園半月勁錄13宗買賣，同比激增逾倍，表現更勝過龍頭太古城，暫時成為今月港島區熱賣屋苑之首。此外，鯉景灣及杏花村的成交量亦分別彈升4倍及2倍，表現亦不俗。

 九龍區方面，中高價及二、三線屋苑交投重現生氣，帶挈區內20個指標屋苑半月亦錄167宗買賣個案，較上月同期的112宗增加49%，其中買賣交投沉寂多時的美孚新村，今月交投明顯「翻生」，半月成交量高見22宗，較五月上半月大增1.75倍；此外，麗港城半月成交量重見「雙位數」水平，令人欣喜。

 至於新界區，「白居二」熱潮下，細價屋苑交投雖見頻密，惟部分購買力被居屋第二市場搶截，故此，該區21個指標屋苑上半月成交僅增21%至229宗，升幅落後港九。

 樓價方面，六月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價，較五月同期輕微回升0.8%，其中早前樓價跌勢較急的屋苑如海怡半島、港灣豪庭、美孚新村、沙田第一城及新港城的樓價，更從低位顯著反彈3.3%至4.8%不等，收復不少失地。

 廖偉強指出，「白居二」購買力出台，不單直接推升二手交投，更重新啟動中細價樓的換樓流轉，然而，不少細價私宅樓價亦在短時間內被挾高，對後市交投發展造成不少阻力，預期買賣雙方往後議價有較多拉鋸，相信下半月二手交投只能與上半月看齊，直至六月份學校考試期正式完結後，成交才會有機會再次突破向上。