「白居二」效應擴大 私宅二手更旺 50屋苑上周233宗買賣 成交三連升

利嘉閣地產董事陳大偉指出，白表客上周開始「動身」入市購買綠表居屋後，居屋第二市場成交頓時轉活，連帶私宅二手交投亦沾染「旺氣」，二手大市成交量每周穩步上揚。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙10—16/6﹚共錄233宗買賣個案，較前周﹙3/6—9/6﹚的203宗增加15%，連升三周及創近20周新高外，綜合成交量亦貼近250宗旺淡分水嶺，反映二手市場正逐步轉強。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投全面報升，其中港島區屋苑成交量增幅尤其顯著。港島區方面，9個指標屋苑上周共錄33宗買賣個案，較前周的23宗大增43%，其中買賣交投沉寂多時的杏花村及鯉景灣，成交量按周急增2及3倍，表現最好，其中杏花村更一口氣勁錄8宗買賣，重現旺市時風采；至於藍灣半島則累錄3宗買賣，打破連續兩周「捧蛋」悶局。

 新界區方面，21個指標屋苑上周共錄119宗買賣個案，較前周的102宗增加17%，其中嘉湖山莊交投表現最好，屋苑上周勁錄27宗買賣個案，按周激增59%，成交量更創近21周新高，並已連續11周高踞「雙位數」水平，此外，珀麗灣、碧堤半島及YOHO TOWN亦於上周分別錄19宗、5宗及10宗成交，按周分別增加58%、67%及43%，亦為該區帶來不少進賬。

 至於九龍區，白表客免補地價搶購綠表居屋掀起熱潮，則分散同區二手私宅市場注意力及客源，令致該區20個指標屋苑上周僅錄81宗買賣個案，較前周僅增4%，其中新都城、維景灣畔、維港灣、泓景臺及美孚新村成交量按周增加67%至最高2倍，交投表現優於同儕。

 此外，上周有4個屋苑「捧蛋」，較前周相若，當中包括：城市花園、柏景灣、綠楊新村及錦繡花園。

 陳大偉指出，二手樓市入佳境，預期更多準買家將會被暢旺氣氛牽引，回流二手市場，加上學校考試已經步入尾聲，業主將會重新開放單位參觀，有助加快二手成交步伐。倘大市能順勢而行，今周50個指標屋苑綜合成交量料可成功突破250宗水平。