廠區一手商廈受捧 上月登記量彈升85%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管投資物業買賣氣氛疲弱，但保值能力極高的廠區一手商廈，在靜市下仍深得長線投資者垂青，受惠黃竹坑新廈「環匯廣場」分層樓面正式開售，吸引大量資金追捧，帶挈上月廠區商廈成交宗數顯著彈升，走勢與整體市道相比呈現極度「背馳」。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，5月份全港十大廠區共錄50宗商廈物業買賣登記，較4月份的27宗激增85%，終止「兩連跌」頹勢，不過，因價值45億元的觀塘「One Bay East」西座全幢商廈於四月份登記易手後，便再無同類成交，故此，5月份物業成交總值僅及22.38億元，較4月份約49.44億元減少55%。

 在6個價格分項的物業當中，高價物業買賣表現最好，數據顯示，上月全港共錄24宗價值1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記，數量較4月份的7宗激增2.43倍，增幅最大。此外，黃竹坑「環匯廣場」多層分層樓面獲得承接，則帶動2,000萬元或以上的物業買賣大增1.71倍至19宗。

 按本行定期觀察的10個主要工業區之中，登記量報升地區只有4個，黃竹坑區表現最佳，按月登記量增36倍至上月37宗，領漲大市。至於登記量報跌地區亦有4個，登記量減幅介乎50%至100%等，反映成交集中在數個地區之上，縱然交投回升亦未能確切認定市場真正回暖。

周滿傑指出，「加辣招」出台，商廈市場游資顯著收斂，加上外圍近況欠佳，市場觀望氣氛濃厚，投資者、買家入市意欲低沉，預期未來數月商廈市道仍然淡靜，除非日後再有全新樓面可供投資者選購，否則每月廠區商廈買賣登記大概僅可及20至30宗水平。