《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》「白居二」客源被消化 交投氣氛緩和 十大屋苑兩日錄19宗買賣 較上周跌24%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，首批白表免補地價購買二手居屋(下稱「白居二」) 客源被消化後，樓市交投再度處於牛皮。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在這兩天(6月15至16日)共錄19宗買賣個案，較上周同期(6月8至9日)的25宗，下跌約24%。

 廖偉強：細價樓交投逐漸回復正常

廖偉強指出，目前整體樓市交投表現仍然牛皮，不過上星期首批「白居二」客源湧現，除了居屋市場外，亦同時刺激細價樓的睇樓量及成交量皆急增；至今首批「白居二」客源逐步被消化後，細價樓交投亦慢下來，並漸漸重回正常軌道，正如沙田第一城上周末兩日錄十多宗買賣，本周則僅錄數宗成交。

 綜觀十大指標屋苑本星期交投表現較為平均，其中海怡半島及新都城繼續「零成交」紀錄，其他八大屋苑則錄得1宗至5宗買賣，並沒有成交量特別突出的屋苑。

 就各區表現而言，港島區三大屋苑表現較遜色，兩天僅錄3宗買賣，其中康怡花園及太古城分別錄得2宗及1宗成交。九龍區四大屋苑（黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨）本周六、日合共錄得5宗買賣，麗港城及美孚新邨各錄2宗，表現較佳，而黃埔花園錄1宗成交。至於新界區三大屋苑這兩天共錄11宗買賣，當中只有映灣園本周交投錄得升幅，但嘉湖山莊交投則微跌，唯上周成交量最多的沙田第一城，本周成交量大跌75%。 

太古城、康怡淡靜 海怡半島零成交

利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智表示，太古城本星期睇樓量保持上周水平，不過最近有部分業主肯輕微減價2%至3%，吸引換樓客之外，亦吸引了一些早前已「轉買為租」的客人入市睇樓，然而普遍準買家還價幅度達5%至10%，唯業主的議價空間僅約2%至5%，故買賣雙方仍在拉鋸中，導致太古城及康怡花園兩大屋苑本周交投持續淡靜。最新一宗買賣涉及康怡花園Q座高層4號室，單位三房間隔，實用及建築面積分別為616及756方呎，獲買家以748萬元承接，實呎及建呎售價分別為12,143及9,894元。

 麗港城睇樓量升 帶動交投

利嘉閣地產東九龍高級分區經理郭煥然稱，麗港城這兩天的睇樓量上升，令氣氛好轉，故成交量亦有所增加；而現時的準買家除了筍盤之外，亦對優質單位相當有興趣。該行最新錄得麗港城17座中層B室成交，單位兩房開則，實用及建築面積分別為517方呎及639方呎，以490萬元易手，實用面積及建築面積成交呎價分別為9,478元及7,668元。

 映灣園500萬以下單位受歡迎

利嘉閣地產東涌、葵珀分區經理關騰達指出，最近映灣園睇樓量增加，帶動交投亦略為轉活，當中尤以500萬元以下的單位最受買家垂青；這兩天錄得的成交中包括該行最新促成一名買家斥資470萬元，購入映灣園16座中層F室兩房單位，實用及建築面積分別為563及749方呎，折算實呎及建呎售價約8,348及6,275元，略低於同類型單位市價約3%。