兩住宅地周五截標出售 將軍澳68B1區樓面呎價4,300元 掃管笏55區每呎值3,300元

將軍澳68B1區及屯門掃管笏第55區嘉和里山路住宅用地將於本周五（6月21日）截標出售，利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面呎價合理值為4,300元，後者樓面呎價則達3,300元，兩幅官地料可為庫房進帳約36.9億元。

 將軍澳68B1區地皮位處將軍澳市中心南部的東南端，屬住宅（丙類）發展用地，地皮面積283,115方呎，由於貼近海濱，已被規劃為中低密度發展項目用地，是故地積比率僅得2.9倍，最高可建樓面面積則達821,035平方呎，物業高度限制在主水平基準之上45及65米，住宅單位數量則不少於840伙。

 周滿傑指出，雖然將軍澳68B1區住宅用地可建樓面多達82萬餘方呎，乃屬區內最大項目，惟地皮四周被65C2區、66D2區、68B2區及寶盈花園所包圍，單位取景難度甚高，而且，項目偏離港鐵將軍澳站，稍稍影響地皮價值，預計地皮樓面呎價僅約4,300元，折合地皮價值約為35.30億元。

 周滿傑續指，另一幅位於屯門掃管笏第55區嘉和里山路與青山公路（掃管笏段）交界住宅用地，地皮面積37,211平方呎，地積比率1.3倍，可建樓面48,374平方呎。由於發展規模細小，地皮貼近主要交通幹道，而南面景觀又已被黃金海岸二期高座物業所遮擋，此等不利因素料在標價上得到反映。初步估算，地皮樓面呎價合理值約為3,300元，折算地皮售價約1.6億元。