業主讓步 私宅轉手賺幅持續收窄 平均賺幅62.5% 近7個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府「加辣」抑壓樓市，樓價由升轉跌，不少二手業主降價堅持物業，私宅轉手獲利幅度持續收窄。綜合土地註冊處資料所得，5月份二手已知上手購入價的私宅住宅買賣登記中，獲利比率僅得98.8%，數值雖較4月份的98.5%輕微回升0.3個百分點（圖一）；不過，轉手成功比率回升背後，卻是業主減價賣樓割讓部分利潤所造成，而5月每宗私宅轉手個案平均賺幅按月再跌3.1個百分點至62.5%，創近7個月新低（圖二）。

 事實上，政府連環推出「雙重印花稅」及「3厘按息壓力測試」壓抑樓市，市民承價承接能力被削，拖累樓價高位回落，亦降低業主買樓獲利機率及獲利幅度。按樓價分析，價值介乎300萬至500萬元的中價物業獲利所受的影響較大，5月份獲利比率僅為99.2%，較4月份的99.8%輕微下跌0.6個百分點，成為上月唯一一個獲利成功比率報跌的物業類別。

 私宅業主賣樓獲利比率雖可大致維持平穩，但沽樓利潤卻見持續下滑。數據顯示，5月份每宗私宅轉手個案平均獲利62.5%，較4月份的65.6%下跌3.1個百分點（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例僅得28.3%，較4月份的30.9%急挫2.6個百分點，表現最為失色。

 環顧5月份十個獲利登記最多屋苑，發現所有屋苑仍然錄得百分百獲利的佳績，可見龍頭屋苑樓價相對平穩，受政策影響較二、三線屋苑輕微。

周滿傑指出，雖然近周二手樓價止跌回升，但鑑於二手交投始終未能回復正常水平，反映二手樓市尚未重新取得平衡，估計樓價短期仍有再跌機會；而且，股市近況欠佳，加上政府二月底出招至今，二手樓價下調幅度不足5%，似乎與政府願景差距很遠，不排除政府將繼續加推招數達成目標，形勢上樓價易跌難升，相信二手業主短期內仍需降價賣樓，進而令致二手私宅轉手獲利幅度繼續收窄至低於60%水平。