居屋、私宅「兩邊睇」 睇樓人氣急升 指標屋苑周末睇樓量回升7.2%

受惠2,500名白表客進軍綠表居屋市場，居屋市場成為刻下樓市焦點，用家傾向居屋、私宅「兩邊睇」作比較，睇樓熱潮效應亦因此擴散到私宅二手市場，居屋集中地周邊的私宅睇樓人流更暢旺。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,300組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加7.2%，連跌兩周後回升；十大指標屋苑則累錄880組預約睇樓客戶，按周增加12.8%，睇樓氣氛更勝大市。

 按地區劃分，港島、九龍及新界二手預約睇樓客量全面回升，當中以九龍區睇樓客量增幅最高。受惠居屋熱潮以及早前啟德兩幅「港人港地」好價售出後，九龍區睇樓氣氛明顯好轉，區內20個指標屋苑共有910組客戶預約在本周末睇樓，較上周末增加8.3%，其中淘大花園、麗港城、港灣豪庭及美孚新村睇樓量按周增加13%至25%。利嘉閣地產麗港城第一分行高級經理陳維進表示，認購證在手的白表客，都十分熱衷睇樓活動，他們睇完居屋後，都會順道睇埋同區的二手私宅作比較，近日更有白表客最終放棄選擇居屋，轉而入市麗港城；因此麗港城睇樓情況活躍，預期短期內屋苑可望繼續錄得居屋向隅客成交。

 新界區21個指標屋苑周末亦共有910組客戶邀約睇樓，按周增加7.1%，沙田第一城、新港城、灝景灣及嘉湖山莊映睇樓客量增加15%至20%。利嘉閣地產柏慧豪園分行（C組）經理鄧鎮華指出，新居屋政策牽動不少市場上白表、綠表購買力進軍居屋二手市場，帶旺區內「天」字居屋屋苑，同時亦刺激同區私宅包括嘉湖山莊、栢慧豪園、慧景軒等睇樓人流增加15%，預期屋苑下半月交投速度料加快。

 至於港島區，9個指標屋苑周末預約睇樓客量達480組，較上周增加5.5%，其中太古城、康怡花園及藍灣半島睇樓人流增加9%至15%，杏花村及海怡半島睇樓量則持平。利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平表示，雖然近月市況略見回暖，不過以用家主導的杏花村，交投回升速度相較慢；事實上，業主仍有2%至3%的議價空間，而邀約到屋苑睇樓的人流亦不少，惟現時市場焦點集中於居屋及中細價樓身上，加上準買家還價保守，考量入市需時，令致屋苑近日交投依然疏落。