資金流入放緩 舖市成交額續減 上月不足廿億 年半最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府「加辣招」鎮壓投資物業市場極具成效，舖市「吸金」額度近月顯著放緩，上月物業成交總值更跌破20億元水平，較去年11月高峰124.6億元大幅下挫近85%，並創出近18個月新低。

 根據土地註冊處最新資料，5月份全港僅錄201宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較4月份的239宗減少16%，造成「三連跌」的頹勢外，數值亦創近17個月新低；與此同時，隨著流入市場的資金萎縮，加上大額店舖買賣顯著萎縮，導致大市成交總值下挫51%至約19.89億元，減幅較登記量為高。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，4個組別的物業買賣登記宗數報跌，跌幅介乎37%至69%不等，其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的店舖買賣登記量值收縮程度居首。因長線投資者暫停買賣，加上用家承接力量減弱，導致物業流轉迅速轉慢，故此，價值1,000萬至2,000萬元的店舖買賣登記量值，由4月份的51宗及約7.33億元，暴跌69%至66%，分別至5月份的16宗及2.49億元水平。至於價值介乎700萬至1,000萬元的物業組別，亦只能在上月分別錄得12宗買賣登記，成交總值約1.03億元，按月分別下滑57%及58%，跌幅居次。 

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，9個地區的登記量報跌，減幅介乎8%至100%不等，其中中環及觀塘區成交罕有「捧蛋」，表現最失色。按成交宗數計，則以銅鑼灣區表現最差勁，該區5月僅錄10宗物業買賣登記個案，涉及價值約1.72億元，較4月份的63宗及約19.03億萬元，分別急挫84%及91%。此外，其他民生消費區包括紅磡/土瓜灣、大角咀及大埔區，買賣登記宗數按月亦分別下挫56%至63%不等，可見影響範圍甚為廣泛。

 周滿傑指出，「加辣招」出台，舖市政策風險顯著增加，加上自由行消費減弱，奢侈品貴租搶舖不再，店舖租金及售價走勢呈高位牛皮，後向是升是跌暫難預測，投資者、零售商入市及租舖極為謹慎，預期短期成交依然疏落，估計未來三、數個月內，每月店舖買賣登記將會在200至250宗區間上落。