上月逾千萬住宅登記447宗 「V」彈38%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，上月各國央行齊齊減息，股市又見造好，豪宅用家入市信心顯著提升；與此同時，一手新例實施，發展商力推豪宅貨尾應市，刺激價值逾千萬元的豪宅買賣從低位大升。綜合土地註冊處最新資料，5月份全港共錄447宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映4月份豪宅市場實際買賣狀況），較4月份的325宗「V」彈38%，扭轉連跌兩個月的頹勢；大額買賣比重有所提升下，物業成交總值攀升43%至100.40億元，增幅較登記量顯著。

 按市場分類，一、二手豪宅交投表現各異，其中一手豪宅登記量報升，二手交投則報跌。一手市場方面，發展商於一手新例實施前積極出清貨尾，吸引準買家投入市場，刺激物業成交量止跌回升，上月全港累錄276宗逾千萬元的一手住宅登記，較4月份的144宗急增92%；同期物業成交總值亦順勢攀升至65.68億元，按月激增1.19倍，增幅較登記量為多。

 二手市場方面，因買賣雙方仍在價格上拉鋸爭持，物業買賣依然緩慢，上月全港僅錄171宗買賣登記，較4月份的181宗再減6%，物業成交總值更按月下跌14%至34.72億元。不過，回看熱賣二手豪宅項目，則有不同表現，上月十大活躍成交二手豪宅項目共錄28宗買賣登記，較4月份的19宗增加47%，跑贏大市，其中「帝峰‧皇殿」、「擎天半島」、「一號銀海」成交量按月急增1至3倍不等，「柏景灣」亦於上月錄得3宗買賣，打破「捧蛋」悶局，齊齊成功打入十大排名，「帝峰‧皇殿」更以4宗買賣罕有地成為最熱賣的逾千萬二手豪宅之首。反觀，買賣向來活躍的「貝沙灣」及碧瑤灣，登記量則按月下跌57%及25%，表現欠佳。

 張偉文指出，雖然二手大市交投乍現回升，不過豪宅價格依然高企不下，放下身段劈價的業主始終不多，二手平盤補充無以為繼，加上多重稅制阻礙，短期內二手豪宅交投料難持續好轉；最後，由於每年六月乃樓市傳統淡季，正常的二手睇樓及議價亦會受阻，因此，預期六月份逾千萬元住宅成交量將回落至300宗以下水平。