租盤過剩 50屋苑租金上月再跌0.5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，大型新盤相繼入伙，加上二手賣盤轉租趨勢持續，二手租盤供應霎時過剩，中小住宅租金持續受壓，情況更明確呈現在指標屋苑租金走勢之上。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，5月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租（按建築面積計算）為每方呎25.37元，較4月份的25.50元下跌0.5%，連跌兩個月外，而且，租金現水平更略低於去年底的25.43元達0.2%，出現「倒跌」現象。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的租金全線下滑，其中港島及九龍兩區屋苑租金的滑落幅度尤其顯著。事實上，隨著樓市買賣交投回順，業主賣樓壓力減輕不少，部分業主遂將賣盤轉租，二手租盤供應持續增加；多個新盤包括「尚匯」、「御金．國峯」、「現崇山」、「天晉」、「領凱」、「溋玥‧天賦海灣」近月相繼入伙，二手業主為求盡快租出物業積極減租搶客，牽連兩區指標屋苑租金加快下滑。

 數據顯示，港島區9個指標屋苑加權平均成交呎租上月僅報30.15元，按月下滑0.9%，跌幅最大；九龍區20個指標屋苑租金亦在上月平均下跌0.9%至每方呎25.02元，排名居次；新界區21個指標屋苑租金相對「硬淨」，全月租金平均僅跌0.1%至每方呎20.29元。

 東九、將軍澳屋苑續挫2.3%至4.7%

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除9個租金未可比較的屋苑後，41個屋苑之中共有27個屋苑上月租金報跌，所佔比率高達66%佔多數，可以預期租金向下趨勢持續。租金報跌的屋苑當中，東九龍及將軍澳區屋苑跌幅較大，減幅介乎2.3%至4.7%不等，其中九龍灣德福花園及將軍蔚藍灣畔平均成交呎租，按月分別下跌4.7%及4.0%，至每方呎22.1及21.4元，領跌大市。

 租賃成交方面，5月份全港50個指標屋苑共錄1,291宗租賃成交個案，較4月份的1,078宗增加20%，其中九龍區租市較「旺場」，20個指標屋苑上月累錄566宗租賃個案，較4月份的466宗增加21%，三區之中增幅最大；港島區屋苑租賃交投亦按月增加20%至236宗。至於新界區，21個指標屋苑上月累錄489宗租賃成交，較4月份增加18%。

 周滿傑認為，儘管目前二手租盤出現積壓情況，不過相信，二手租賃旺季在6月中旬正式展開，二手租盤吸納速度料會明顯加快。初步估算，租盤積壓情況可望兩、三個月內消除，屆時指標屋苑租金亦會停止下跌。