一手樓面熱賣 商廈5月登記回升27%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近月投資物業市場交投淡靜，不過，倘若市場有全新一手樓面開賣，投資者仍然積極入市，理想銷情依舊。根據土地註冊處數據所得，受惠一手商廈「環匯廣場」正式開售，5月份全港共錄124宗商廈買賣登記﹙數字反映今年4月中旬至5月上旬的實際市況﹚，較4月份的98宗回升27%，打破單月成交「不破百」的悶局。

 不過，由於價值數十億元的矚目甲廈樓面買賣未有再現市場，以致大市成交總值由4月份的55.68億元，按月報跌40%至33.44億元，與大市交投呈現「背馳」走勢。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，4個價值組別的買賣登記量報升，增幅由最低33%至最高107%不等，其中大額商廈買賣表現尤其出色。數據顯示，因「環匯廣場」開售，並錄得多宗分層全層樓面買賣，帶挈價值2,000萬元或以上的物業買賣登記，由4月份的14宗，按月激增逾倍至5月份的29宗，增幅最大。另外，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業組別，登記量亦從4月份低位19宗，回升47%至上月的47宗，排名次席。

 再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，只有4個地區的買賣登記量報升，所佔比例僅得36%，顯示市場成交復甦寬度不足，未夠全面；4個地區的登記量增幅介乎22%至1.33倍不等，其中油麻地區表現最好，該區上月共錄7宗買賣登記，按月大增1.33倍。至於乙、丙級樓面集中地上環區，全月物業登記量亦倍升至18宗。

 周滿傑指出，「加辣招」出台後，商廈市場游資顯著收斂，市場觀望氣氛濃厚，加上外圍近況欠佳，倘非新貨登場，投資者、買家入市意欲低沉，預期未來數月商廈市道仍然淡靜，全幢、全層買賣等大碼交易，亦會因稅負增加而更加疏落，估計5月份商廈買賣登記將會在120至150宗的區間內浮沉。