白表居二熱潮帶動 中細價樓交投轉活 50屋苑上周195宗買賣 近19周最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，首批白表購買力正式投入市場，不僅直接推動居屋二手交投激增，私宅用家為免樓價被搶高，亦加快入市步伐，「曲線」帶挈私宅屋苑買賣交投轉活。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙3/6—9/6﹚錄得195宗買賣個案，較前周﹙27/5—2/6﹚的179宗增加9%，並創近19周新高。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投走勢各異，其中九龍及新界兩區成交量報升，惟港島區成交量報跌。九龍區方面，居屋搶購熱潮出現，間接推升區內私宅屋苑的細單位交投，故此，該區20個指標屋苑上周累錄72宗買賣個案，按周增加18%，其中黃埔花園、匯景花園、蔚藍灣畔及昇悅居成交量按周急增1倍至3倍；此外，將軍澳中心及港灣豪庭上周各錄7宗買賣，按周增加75%外，並且同時成為上周九龍區熱賣屋苑之首。

 新界區方面，上車客繼續入市力撐大局，21個指標屋苑上周共錄102宗買賣個案，較前周的94宗增加9%，其中沙田第一城及嘉湖山莊上周分別勁錄20宗及17宗買賣，按周增加54%及6%。與此同時，珀麗灣及YOHO TOWN成交量亦按周飆升3倍及2.5倍，分別至上周的12宗及7宗，表現亦令人讚賞。

 至於港島區，9個指標屋苑上周僅錄21宗買賣個案，按周下跌13%，區內屋苑交投表現各異，康怡花園、南豐新村及海怡半島成交量按周增加33%至50%；反觀，杏花村、藍灣半島及城市花園則於上周齊齊「捧蛋」，表現則相形見絀。

 此外，上周有5個屋苑「捧蛋」，較前周相若，當中包括：杏花村、藍灣半島、城市花園、帝柏海灣及銀禧花園。

 陳大偉指出，隨著「白表居二」認購證悉數寄出後，二手市場上的上車購買力勢必顯著增加，加上居屋單位造價被快速「挾高」後，購買力或會逐步轉移至私宅市場，今周50個指標屋苑綜合成交量料可上闖250宗，當中新界區細價樓佔整體成交的份額更有機會超越60%水平。