《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新界細價樓一枝獨秀 一城單日錄9成交 十大指標屋苑周末買賣25宗升32%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，六月份樓市氣氛尚未回復，整體交投表現仍然處於牛皮，然而由於個別屋苑被受以上車客為主的買家追捧，推高了十大屋苑在剛過去周末日的表現。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(8/6及9/6)共錄25宗買賣個案，較上周末（1/6及2/6）的19宗再跌32%。

 廖偉強指出，目前市場上的投資者數目寥寥可數，在整體樓市氣氛未明朗、加上一手市場呆滯之下，未來市場將繼續由用家主導，當中大部分更為上車客，因此上車盤及中下價物業集中地新界區自然成為追捧的目標，加上首批白表居屋購買力開始投入市場，刺激中小型私人物業同步轉活，預期在未來一段時間，新界區物業表現將會一枝獨秀，搶去港島及九龍區物業的焦點，促使兩區走勢維持觀望。

 按地區劃分，港島區三大龍頭屋苑太古城、康怡花園及海怡半島本周末、日累錄4宗買賣個案，較上周的5宗減少20%，其中海怡半島更延續上周頹勢，未錄成交。

 九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨周末日合共只錄得3宗買賣，較上周同期的7宗減少大幅減少57%，屬三區之中表現最遜色的區域，其中黃埔花園、麗港城及美孚新邨各錄1宗買賣個案，新都城則「捧蛋」。

 新界區方面，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園共錄18宗買賣，較上周末的7宗勁升近1.6倍。除了映灣園維持上周的「零成交」之外，嘉湖山莊及沙田第一城的交投均錄得升幅，其中沙田第一城的表現更是驚人，在周末日共錄12宗買賣個案，成為本周末十大指標屋苑整體成交上升的關鍵。

 利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智表示，在剛過去的周末日，區內整體睇樓量較上周同期上升15%，然而大部分太古城的業主叫價態度強硬，導致交投維持拉据，反觀康怡花園的業主則願意提供更闊的議價空間，成功吸引一班原本打算購買居屋的準買家轉投私人市場。新近成交有康怡花園R座中層7室，實用及建築面積分別為466及588方呎，成交價576萬元，實用及建築面積呎價高達12,361及9,796元。

利嘉閣地產美孚六期分行助理分區經理伍仲華表示，該區睇樓量未算活躍，主要因為區內「平盤」買少見少，現有放盤價格與準買家期望有一段距離，令買賣交投極為緩慢。在過去的周末日，美孚新邨只錄得一宗買賣個案，單位位於恆柏閣11號低層C室，實用面積509方呎，建築面積679方呎，單位於5月初時，叫價為465萬元，後在市場準買家多番還價之下，近日終以442.5萬元成交，減幅約5%，實用及建築面積呎價8,694及6,517元。