「雙辣招」影響加深 大額買賣萎縮 5月工商舖登記524宗 按月再挫10%

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，5月份全港僅錄524宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映4月份市場實際狀況﹚，較4月份的584宗減少10%；此外，中高價碼物業交投大幅萎縮，則令同期物業成交總值僅約73.61億元，按月跌幅高達46%，跌幅較登記量為高。

 按物業類別劃分，工廈物業買賣交投跌幅最大，5月份全港僅錄199宗買賣登記個案，涉及金額約20.28億元，較4月分別下跌19%及50%；店舖買賣跌幅則居次，5月店舖買賣登記共有201宗，按月減少16%，成交總值則按月下跌51%至約19.89億元；至於商廈市場，買賣成交則見止跌回揚，5月份商廈買賣登記個案共有124宗，較4月份回升27%，不過，大額買賣欠奉下，物業成交總值下跌40%至33.44億元。

 若按物業價值作分析，價值500萬元或以上的中高價物業買賣全線報跌，其中價值介乎700萬至1,000萬元物業登記量值按月同步下跌58%，分別至32宗及約2.68億元水平，情況相信與政府收緊資金槓杆有較大關連。

 周滿傑指出，政府「加辣」壓市，降低市場資金槓杆，買家資金需求大增下，入市及還價傾向保守，拖累成交放緩；與此同時，政府向工商舖物業買賣開徵印花稅，加重物業轉手成本，繼而推高物業價格，物業承接困難重重，由於目前市場欠缺利好消息沖喜，估計短期工商舖買賣將持續低迷，而每月工商舖買賣登記量值料會在600宗以下及約80億元的偏低水平徘徊。