公屋二手登記上月大增41% 跑贏大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市氣氛稍見回順，基層市民即時加快購置公屋二手單位，上月物業買賣登記宗數即時回彈逾40%，增幅不僅跑贏同期二手大市成交量增長外，單月登記量亦創近6個月新高，反映剛性住屋需求極為強烈。

 根據土地註冊處最新資料，5月份全港共錄45宗公屋二手買賣登記（數據大致反映4月份的實際市況），較4月份的32宗急增41%外，較同期二手住宅交投增幅25%的表現為好；同期成交總值則達7,759.8萬元，按月增加約44%，由於單位造價普遍理想關係，成交總值的升幅略較登記量為高。

 按物業價值劃分，價值介乎200萬至300萬元的物業登記量增幅最高，上月該類物業共有13宗登記，涉及總值約2,924.8萬元，按月分別激增63%及47%，領漲大市。按屋邨劃分，則以鑽石山鳳德邨的成交最活躍，屋邨上月累錄5宗買賣登記，成為活躍成交租置屋邨之首，成交總值750.8萬元；大埔太和邨、深水埗李鄭屋邨、沙田博康邨、粉嶺華明邨及屯門良景邨則各錄3宗買賣登記，屈居在後。

 恒安邨誕公屋樓皇 價值328.8萬元

另外，價值逾百萬元的二手成交個案報升，上月市場合共錄得40宗買賣個案，佔整體成交比例89%，而價值逾300萬元的買賣登記則有1宗，涉及單位位於馬鞍山恒安邨恒峰樓高層21室的成交，實用及建築面積分別為489及629方呎，作價328.8萬元，實用及建築面積呎價分別為6,724元及5,227元，成為歷史上最高價的二手公屋「樓皇」。

 周滿傑表示，居屋市場因「白居二」出現而突然火熱，同樣擁有平價貨源的公屋市場相信亦會受到牽連，因為不少基層用家為免卻日後買貴貨，將會選擇提早入市加入搶貨行列，短期公屋二手交投料會持續急升，估計6月份買賣登記宗數將可輕易超越60宗水平。