換樓鏈啟動 五月二手市場續好 50屋苑成交急彈64% 樓價回升0.1%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府推出「雙辣招」已滿百日，利淡氣氛逐漸消退，碰巧銀行減息提振市場氣氛，以及一手市場活動放緩，積壓購買力尤其是換樓用家重新釋放至二手市場，成為接力梯隊，推升大市交投，更力撐樓價止跌回穩。 

根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，五月份全港50個指標屋苑共錄789宗二手買賣個案，較四月份的480宗激增64%，成功造出「兩連升」及「V型反彈」的利好走勢。更值得令人欣喜的是，50個指標屋苑的平均建築呎價按月回升0.1%至7,765元，露出止跌回穩的勢頭。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線回升，其中九龍區屋苑交投回升幅度較大。事實上，受惠業主議價態度軟化，消除成交障礙，再配合換樓用家回流二手市場，刺激該區9個指標屋苑上月勁錄269宗買賣，較4月份的134宗激增逾倍，其中黃埔花園、海逸豪園、淘大花園、麗港城、蔚藍灣畔、都會駅及泓景臺成交量各自飆升1.5至最高6倍不等。

 新界區21個指標屋苑上月亦錄415宗買賣個案，較4月份的276宗增加50%，買賣交投早已回復正常的沙田第一城及嘉湖山莊，上月交投續升31%及4%，分別至64及80宗。其他二線屋苑交投亦從低位躍起，金獅花園、沙田中心、牽晴間、爵悅庭、荃灣中心、灝景灣、碧堤半島、大興花園及藍天海岸的成交量按月大增1至6倍，令人驚喜。 

至於港島區，由於單位落價步伐較為緩慢，買賣雙方價格分歧仍大，阻礙成交回升，令致該區9個指標屋苑上月成交僅增50%至105宗。

 另外，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，共有44個屋苑成交量報升，所佔比率高達88%，顯示二手市場復甦基礎廣泛，可以確認二手市場正步出谷底。

 樓價方面，二手筍盤消耗後供應開始從緊，加上市況轉順，換樓用家回流市場，三房及優質單位成交比率低位彈升，而且，準買家還價亦較前收斂，遂令樓價止跌回穩。故此，上月50指標屋苑的加權平均建呎售價較4月份微漲0.1%至7,765元，而前月造價曾經急跌的南豐新村、都會駅及YOHO Town，上月樓價隨即反彈3.4%至5.6%，樓價回彈力強，反映樓價基調始終穩健。

 廖偉強認為，隨著樓市氣氛逐步向好，外圍又再無負面因素添加，加上銀行減息推波助瀾，相信更多積累購買力將重新釋放出來，預期六月份二手交投將可更上一層樓，初步推算，成交量按月可增20%外，樓價漲幅亦會輕微擴大。