每況愈下 五月工廈登記再減20% 全月不足200宗 近51個月最少

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，政府早前透過「3厘按息壓力測試」及「雙重印花稅」等措施壓低資金槓杆，成功驅趕投資物業市場的熱錢，又碰巧銀行物業估價「手鬆」轉「手緊」，市場極度缺水下，工廈買賣交投因而每況愈下，五月份買賣登記量更低位再挫20%，不僅令單月登記量跌破200宗關口，造出「六連跌」的頹勢外，並且創下近51個月的新低紀錄。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，5月份全港僅錄199宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較4月份的247宗減少19%，創下09年2月以後的單月紀錄新低；由於大額廠廈買賣欠奉，更令大市成交總值按月下挫50%至約20.28億元，跌幅較登記量為高。

 從物業價格劃分，除了價值500萬元以下的2個價格組別以外，另外4個價格組別的物業登記量全線報跌，按月跌幅介乎32%至55%不等，其中價值700萬至1,000萬元的中價物業買賣登記量跌幅最厲害。事實上，政府出招鎮壓投資物業市場，大量投資散戶因首付資金短缺而即時退市，而短線投機者又因新稅出台蠶食回報而減少入市，導致買賣登記宗數由4月份的33宗，急挫55%至5月份的15宗，物業成交總值亦按月亦銳減55%至約1.22億元，雙雙創出近月新低。

 就本行定期觀察的十個主要工業區，當中5個分區登記量亦報跌，其中觀塘區物業買賣按月下挫50%至17宗，減幅最大；向來成交活躍的荃灣區，登記量由4月份的63宗，大減43%至5月份的36宗，減幅居次。至於葵涌區，雖則以38宗成為上月工廈熱賣冠軍地區，但按月登記量跌幅仍達19%，可見靜市所涉層面廣泛。

 朱亮恒指出，回顧由去年10月至今年2月的一段日子，乃工廈物業買賣的超級高峰期，每月平均有過千宗的物業買賣，而投資者當時所購入的物業，成交期大多達4至6個月，順勢推算，今年4月至8月期間將會是有關物業成交的高峰期。由於現時物業承接困難，預期有不少摸貨買家將會降價沽售手上物業減少損失，故相信隨著物業價格滑落，有實際需要的用家或會趁低吸納，推升物業交投，估計6月份工廈買賣登記量可望因此掉頭回升至300宗以上水平。