業主減價相就 增加承接機會 上月「夾屋」登記8宗 「V」彈逾倍

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，隨著業主擴大議價空間，造就更多物業承接機會，令致冰封的「夾屋」二手買賣突然「V」型反彈，惟登記量連續兩月處於單數字的偏低水平。根據土地註冊處最新資料，5月份全港「夾屋」屋苑共錄8宗買賣登記，較4月份的3宗「Ｖ」彈1.67倍，結束三連跌頹勢回升；同期物業成交總值亦攀升至約3,807.8萬元，按月增幅亦高達1.29倍。

 上月「夾屋」成交回升，有賴部分屋苑重新受捧，令致登記量「捧蛋」的屋苑由4月份的7個，減少至5月份的4個；其中鑽石山悅庭軒及鴨利洲悅海華庭於上月雙雙錄得2宗買賣，打破悶局；此外，4個屋苑包括何文田欣圖軒、沙田晴碧花園、將軍澳疊翠軒及葵涌芊紅居則各錄1宗買賣。

 另一方面，鑑於業主減價相就準買家，令致個別屋苑身價錄得輕微「縮水」，其中何文田欣圖軒的單位實用呎價每方呎報10,104元，按月下跌約1%。

 周滿傑指出，首批白表客即將湧入二手居屋市場「搶貨」，居屋身價因而水漲船高，就連價格相對平宜的公屋亦創出新高紀錄，相信這股搶購熱潮將逐步展開至「夾屋」市場，因此估計未來兩、三個月「夾屋」二手買賣登記有望回升至雙位數水平，單位價格上升，可望帶挈成交總值增幅跑贏登記宗數。