35指標豪宅上月交投低位勁彈近90% 全月83宗 近4個月最多

樓市近月走勢逐漸轉好，豪宅市場的觀望氣氛開始消散，豪宅用家尤其是中產換樓升級恢復入市信心，落實置業，帶挈指標豪宅物業交投從低位強勁反彈。利嘉閣地產董事張偉文表示，5月份全港35項指標豪宅物業共錄83宗買賣個案，較4月份的44宗激增89%，終止三連跌的頹勢外，單月成交量更創近4個月新高；期間物業造價平均下跌0.5%，較4月份的1.4%跌幅，收窄0.9個百分點，跌勢未見擴大。

 按分區劃分，港島、九龍新界三區的指標豪宅交投全面報升，其中港島區豪宅屋苑的交投增幅尤其突出。數據顯示，港島區18項指標豪宅物業上月共錄53宗二手買賣，較4月份的14宗激增2.79倍。以增幅計，寶翠園的成交量由4月的3宗，激增1倍至6宗，表現最好。與此同時，另有8項物業包括陽明山莊、會景閣、雍景臺、嘉雲臺、比華利山、名門、寶馬山花園及賽西湖大廈則打破「零成交」悶局，於上月各自錄得1至5宗買賣，市場承接回復正常水平。

 新界區方面，5項指標物業上月則錄28宗買賣個案，較4月份的12宗增加1.33倍，駿景園成交量激增2倍至12宗，重見雙位數水平，至於毗鄰的御龍山亦毫不輸蝕，成交量亦同步增加2倍至6宗。

 至於九龍區，受累一手項目「DUNBAR PLACE」開售分散二手購買力，癱瘓京士柏、九龍塘及紅磡一帶的二手買賣，故此，該區12項指標物業上月僅錄24宗買賣個案，按月回升33%。

 樓價走勢方面，由於二手承接轉旺，豪宅業主落價賣樓壓力顯著減輕，加上筍盤消化後供應從緊，而且，銀行減息亦支持樓價堅挺，令豪宅樓價跌幅收窄。數據顯示，五月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數報162.41點，按月僅跌0.5%，較4月份按月跌幅1.4%，收窄0.9個百分點。

 張偉文指出，金管局「3厘按壓測試」，加上銀行收緊物業估價，確實阻礙豪宅二手成交回升，但相信樓市氣氛向好、外圍又再無負面因素添加、銀行減息及業主擴大議價空間，加上部分業主選擇「賣殼」形式出售物業，相信今月豪宅二手交投可望再增10%至20%。