兩官地周五截標出售 總值料約43億 何文田住宅地樓面呎價達9,000元 馬鞍山商業地樓面每呎值5,000元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，何文田佛光街與常富街交界的住宅地皮及馬鞍山保泰街商業地將於今周五（6月7日）截標出售，初步估算兩幅地皮價值合共約43億元。

 何文田佛光街與常富街交界地皮，屬住宅（乙類）發展用地，地皮面積83,033方呎，地積比率約4.67倍，最高可建樓面面積約387,741平方呎，物業高度限制在主水平基準之上100米。

 周滿傑認為，今年3月售出的何文田常樂街及常盛街地王，樓面呎價高達10,233元，雖然與今次招標出售的佛光街與常富街交界地皮位置相近，兩地樓面呎價理應十分相近，惟佛光街與常富街交界地皮發展規模僅約38.8萬方呎，乃常樂街及常盛街地王規模的三分之一，規模效應較小，地皮設有較低的高度限制，預期項目樓高僅約20層，高層單位景觀料被毗鄰的何文田邨高樓所遮擋；此外，地皮亦貼近佛光街交通要道，空氣及噪音污染較多，影響地皮實際價值。計及上述因素後，初步估算是次招標出售的地皮合理樓面地價約為每方呎9,000元，折合地皮售價約34.90億元。

 另外，馬鞍山保泰街的商業地，地皮面積54,789平方呎，地積比率只有3倍，可建樓面面積最多達164,366方呎，高度限制為主水平基準以上30米，預計項目落成後樓高只有5層。地皮雖貼近馬鐵支線，但位置卻遠離恒安站及大水坑站，人流欠保證，加上地皮周遭人口密度不高，而且，項目過半樓面須作康體文娛及食肆用途，限制地皮的商業價值，預期地皮樓面呎價僅可達5,000元，整幅地皮售價約為8.22億元。