《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》市場無焦點 難靠上車客獨撐樓市 十大指標屋苑周末買賣19宗再跌24%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，早前睇樓量及二手買賣同告增加，樓市氣氛稍有起色，但礙於市場未有焦點，加上部分業主再度心雄拒減價，市場觀望氣氛即時轉濃。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(1/6及2/6)共錄19宗買賣個案，較上周末（25/5及26/5）的25宗再跌24%。

 廖偉強指出，投資者入市意慾尚未浮現，而持有多於一個物業的換樓客則表現極為謹慎，加上大部分願意略為調低單位叫價的業主在減價5﹣6﹪後已穩守立場，未有進一步放寬議價空間，更有部分業主眼見成交量稍有起色即再度心雄，以致觀望氣氛變得更為濃烈。

 廖偉強續稱，現存市場主要為用家，當中大部分更屬首次置業的上車客，根本難以獨力撐起大市。早前出現的平價盤在市場已被迅速消化，預料膠著氣氛會一直持續數周，難有大改變，相信最快要待發展商推出貨尾新盤，為市場帶來焦點，方能刺激二手交投。

 按地區劃分，港島區龍頭屋苑太古城及康怡花園周末、日累錄5宗買賣個案，海怡半島則暫未錄成交，康怡花園交投較上周末、日的0宗激增至3宗，屬港島區表現最好的屋苑。

 九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村周末日合共錄得7宗買賣，較上周同期9宗減少22%，惟美孚新村錄4宗成交，表現較為突出。

 新界區方面，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園共錄7宗買賣，較上周末12宗減少42%，沙田第一城及映灣園同告下跌，惟嘉湖山莊成交保持上周的水平，共錄5宗。

 利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智表示，剛過去的周末日成交未見驚喜，不過由於租金未有下調跡象，區內購買力依然頗強，現時業主議價空間維持於3﹣6﹪之內。新近成交有太古城彩天閣高層F室，實用及建築面積分別為716及823方呎，成交價1,060萬元，實用及建築面積呎價高達14,804及12,880元。另外，康怡花園C座中層02室亦以639萬元易手，單位實用及建築面積526及647方呎，實呎及建呎呎價分別達12,148及9,876元。 

利嘉閣地產黃埔第二分行（A組）助理分區市務經理余美寶表示，該區睇樓量頗為活躍，惟現時缺乏盤源，市場交吉盤有限，而買家主要為用家，故可供選擇的單位不多，影響交投。

 利嘉閣地產都會豪庭分行（A組）經理鄧達榮指出，區內睇樓量持續增加，但成交量卻未有配合上升，因早前於市場上低於400萬的「低價盤」已被迅即消化。新都城最新一宗成交涉及1期6座中層G室，實用及建築面積分別為363及505方呎，作價423萬元易手，實呎及建呎呎價分別達11,653及8,376元。

 利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）經理文家輝表示，近日多了睇樓客留意居屋盤，不過未有加速區內二手成交，整體而言，該區減價盤已被消化，有業主更將叫價調高，現時交投步伐緩慢，最新成交有嘉湖山莊翠湖居6座高層F室，連天台，實用及建築面積分別為448及573方呎，作價283萬元易手，實呎及建呎呎價高達6,317及4,939元 。