樓價回落刺激成交 下半月二手交投加快 5月登記料達3,050宗 按月增28%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，隨著樓價逐步回落，用家開始加快入市「搶貨」；而且《一手住宅物業銷售條例》實施下，一手焦點欠奉，購買力及代理促銷力量回防二手市場，帶動今月二手交投止跌回升，相信全月二手住宅買賣登記最終可攀升至3,050宗，數字較4月份低位的2,382宗增加28%。

 根據土地註冊處數據所得，5月首30天全港共錄2,873宗二手住宅買賣登記（數字主要反映4月份的樓市實際狀況），較4月同期的2,476宗回升16%；然而，逾千萬元以上二手住宅成交比重驟降，令致同期物業成交總值僅升11%至132.67億元，增幅較登記量為低。

 按樓價劃分，受惠中產家庭對後市重拾信心，啟動換樓程序，刺激今月中細價物業率先回升，今月首30天全港勁錄1,129宗價值介乎300萬至500萬元的二手住宅成交，較上月同期的902宗增加25%，以宗數計排名第一；價值介乎500萬至700萬元的中價物業交投亦見同步回升，今月首30天內亦累錄403宗買賣登記，按月增幅亦達25%，表現不俗。

 按地區分析，十大活躍成交地區中，除旺角/油麻地區錄得輕微下跌外，其餘9個地區買賣登記數字悉數報升，增幅介乎11%至67%不等，其中馬鞍山區表現最好，該區首30天累錄90宗二手住宅買賣登記，較上月同期的54宗急增67%，增幅居首。另外，荃灣、沙田、天水圍及筲箕灣區二手住宅買賣登記亦按月大增43%至51%。至於向來交投活躍的屯門區，首30天累錄206宗買賣，暫時成為最熱賣地區之首。

 議價空間擴闊下用家加快入市，藍籌屋苑今月交投全面回勇，不少屋苑更擺脫單位數成交厄運。事實上，今月首30天十大活躍成交屋苑累錄255宗買賣登記，較上月同期的123宗大增1.07倍，其中康怡花園、綠楊新村及YOHO TOWN成交量分別飆升2.75倍至3倍；至於兩大上車龍頭屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，則分別以68宗及55宗買賣登記，暫時成為今月熱賣二手屋苑的冠、亞軍，按月增幅達89%及1.39倍。

 周滿傑指出，儘管目前二手平盤供應從緊，增加物業成交阻力，又適逢六月份乃傳統樓市成交淡季，按常理計二手交投勢必放緩，不過，可幸的是，業主仍然願意在價錢上「有商有量」，而中產換樓鏈亦見重新啟動，相信市場成交動力增強料可蓋過平盤缺乏的阻力，估計六月份二手住宅買賣登記可望上衝到3,500至3,800宗水平。