議價拉鋸拖慢成交 二手交投牛皮橫行 50屋苑上周179宗買賣 與上周相若

利嘉閣地產董事陳大偉指出，市場遲遲未有焦點新盤推出沖喜，樓市買賣氣氛相當沉悶，加上部分二手業主見市況稍有好轉，再度心雄抗拒減價，買賣雙方議價角力下，二手大市成交呈現牛皮橫行狀態。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙27/5—2/6﹚錄得179宗買賣個案，較前周﹙20—26/5﹚的178宗輕微增加1%，成交量連續4個星期在178至180宗區間內窄幅上落。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各自發展，其中新界區成交量報升，港島及九龍兩區則報跌。新界區方面，雖然一線上車屋苑因缺盤關係交投轉慢，惟二、三線屋苑則接力而上，金獅花園、新港城、麗城花園、灝景灣及藍天海岸成交量按周急增1倍至4倍，帶挈該區21個指標屋苑上周共錄94宗買賣個案，較前周的82宗增加15%，成為上周成交量惟一報升的地區。

 九龍區方面，「綠表」居屋搶購潮下，區內屋苑交投表現各異，匯景花園、新都城、將軍澳中心及都會駅成交量按周減少44%至75%；反觀，海逸豪園、淘大花園、維景灣畔、港灣豪庭及泓景臺的交投則飆升1至3倍之間，好淡影響對沖下，該區20個指標屋苑上周累錄60宗買賣個案，按周減少5%。

 至於港島區，二手議價空間收窄後，買賣交投再次放緩，該區9個指標屋苑上周僅錄24宗買賣個案，按周下跌27%，表現較其他兩區差勁，其中太古城、鯉景灣、杏花村及城市花園一周成交量減少30%至75%不等，反映樓價抗拒下跌令物業承接打折扣。

 此外，「捧蛋」屋苑數量逐步下降，上周有5個零成交，較前周的7個減少29%，當中包括：嘉亨灣、德福花園、帝柏海灣、柏景灣及盈翠半島。

 陳大偉指出，六月份屬學校考試季節，正常睇樓及議價活動必定受到影響；再者，目前樓市欠缺利好消息沖喜，二手交投欠缺上升動力，預期膠著氣氛將會在短期內持續，除非發展商能推出貨尾新盤，帶旺二手交投，否則二手交投將難有突破；因此估計，下周50個指標屋苑綜合量將會在160至180宗的區間內浮沉。