5月二手住宅登記3,097宗 回彈25% 換樓鏈開動、綠表居屋熱賣 今月登記料增20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，隨著樓價逐步回落，用家開始加快入市「搶貨」；而且《一手住宅物業銷售條例》實施下，一手焦點欠奉，購買力及代理促銷力量回防二手市場，帶動今月二手交投從低位回升25%，並且重越3,000宗關口。

 根據土地註冊處數據所得，5月份全港共錄3,097宗二手住宅買賣登記（數字主要反映4月份的樓市實際狀況），較4月份的2,476宗回升25%；然而，新稅制出台後，買家出價轉趨保守，牽連樓價轉角下滑，加上貴重物業買賣愈見疏落，導致同期二手住宅成交總值僅得142.20億元，按月增加19%，增幅明顯較登記量為少。

 按樓價劃分，中價二手住宅交投率先回升，價值500萬至700萬元的物業成交增幅尤其顯著。事實上，5月份市場共錄436宗買賣登記，按月激增35%，成交總值亦回升34%至25.48億元，量值增幅較整體分別高出10個及15個百分點。另外，價值300萬至500萬元的二手住宅成交量值則激增34及35%，分別至1,211宗及45.71億元，以登記量增幅計排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區中，所有地區買賣登記數字悉數報升，增幅介乎4%至85%不等。數據顯示，馬鞍山區二手住宅市場率先轉活，5月份該區二手住宅買賣登記共有100宗，較4月份激增85%，遠遠跑贏大市；此外，天水圍及荃灣兩區上月亦各自錄得107及145宗二手住宅登記，按月分別急增65%及59%，跟隨在後。 

二手大市氣氛回順，細價藍籌屋苑交投表現尤其突出。事實上，5月份十大活躍成交屋苑共錄278宗買賣登記，較4月份的120宗大增132%，其中YOHO Town、綠楊新村及康怡花園的登記量各自急增2.8至3.25倍不等，領漲大市。至於細價龍頭嘉湖山莊，則以73宗登記成為上月熱賣二手屋苑冠軍，按月登記量亦有逾倍增幅。

 周滿傑指出，儘管目前二手平盤供應從緊，增加物業成交阻力，又適逢六月份乃傳統樓市成交淡季，按常理計二手交投勢必放緩。不過，可幸的是，業主仍然願意在價錢上「有商有量」，中產換樓鏈亦見重新啟動，碰巧大量用家偷步購買「綠表」及「白表」居屋單位，並且成功掀起熱潮，相信市場成交動力增強料可蓋過平盤缺乏的阻力，估計六月份二手住宅買賣登記可望再進一步增加約20%至3,700宗水平。