一手住宅熱賣 二手交投轉勢回升 今月樓宇登記5,300宗回彈近20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，《一手住宅物業銷售條例》四月底正式生效前夕，發展商積極促銷一手餘貨，帶起一股熱賣浪潮，加上樓市氣氛回暖，二手住宅交投亦見底回升，預期將帶動今月樓宇買賣交投止跌回升至5,300宗水平，挽回「兩連跌」（連跌2個月）頹勢。

 根據土地註冊處最新數據所得，五月份全港僅錄5,285宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月份的樓市實際狀況），較四月份的4,387宗反彈20%；然而，政府「加辣」壓市，新稅項出台後，中高銀碼的物業交投大幅萎縮，加上二手住宅價格跌幅擴大，導致物業成交總值按月微升1%至322.57億元，走勢未能追上登記量增幅。

 從各個環節比較，二手住宅物業市場表現最出色。事實上，樓市觀望氣氛隨時間逐步減退，加上業主陸續擴大議價空間刺激成交，率先帶動細價二手住宅買賣顯著回升，遂帶挈五月份二手住宅買賣量值反彈30%及19%，分別至3,096宗及142.20億元。

 一手住宅方面，一手銷售新例過渡時刻，大部份發展商選擇在新例實行前夕減價盡沽餘貨，激起一股短暫熱賣浪潮，並且帶挈今月全港勁錄1,309宗一手住宅物業買賣登記，成交總值104.75億元，較四月份的1,045宗及68.05億元分別激增25%及54%。

 反觀，非住宅市場表現卻一厥不振。「雙辣招」出台加重物業投資成本，導致物業摸售活動大減，正常買賣流轉以及大額物業買賣亦受累放緩，遂導致五月份全港僅錄880宗非住宅買賣登記，涉及金額75.62億元，按月分別下跌8%及42%。

 樓市嚴峻形勢未變  六月登記將回跌至5,000宗以下

周滿傑指出，隨著樓價逐步回落，加上市場觀望氣氛消散，二手住宅以至整體成交開始有序回升。不過，值得留意的是，由於樓價下跌速度較為緩慢，而且業主減價賣樓個案甚少，成交難望顯著攀升，加上五月份應市一手項目減少，累及一手成交大幅下跌約90%，估計六月份整體樓宇買賣登記量僅約4,800宗，較五月份的5,285宗下跌9%，反映樓市狀況仍然「水深火熱」。