樓價回調、銀行減息 樓市氣氛續見好轉 十大指標屋苑五月成交310宗增44%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，隨著樓價反覆下調，加上銀行減息刺激，樓市氣氛持續向好，換樓用家復出二手市場，三房單位成交增加，再配合上車用家的剛性置業需求，帶挈5月份二手市場尤其是指標屋苑交投繼續造好。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，5月份全港十大指標屋苑共錄310宗二手買賣，較4月份的216宗增加44%，創近4個月新高外，其中中上價屋苑包括太古城、黃埔花園、麗港城、美孚新村及映灣園更領漲大市，成交量按月各自最少增加1倍，表現最好。

 列入觀察範圍的十個屋苑之中，除了康怡花園外，其餘9個屋苑成交量報升，顯示二手市場正廣泛回暖，確認二手交投穩步復甦。另外，在9個成交量報升的屋苑之中，中上價屋苑表現最為突出，其中太古城、黃埔花園、麗港城、美孚新村及映灣園按月成交量各自增加1倍以上，表現較沙田第一城及嘉湖山莊為佳，顯示換樓鏈開始起動。

 樓價方面，雖然政府出招壓市陰影未除，準買家出價依然保守，惟換樓用家入市比重顯著提升，造價相對較高的優質三房單位成交增加，帶挈樓價止跌回穩。故此，5月份十大指標屋苑的成交呎價平均較4月份輕微回升0.2%，當中康怡花園及嘉湖山莊的樓價便在上月實質回升1.8%及2.8%，印證樓價喘穩的事實。

 廖偉強認為，雖然六月份乃傳統學校考試淡季，二手交投回升的趨勢理應難以持續，不過，鑑於中產買家換樓意欲回升，沉寂多時的換樓鏈正開始啟動，而且，首批2,500個免補價買居屋的「生力軍」正準備入市，相信當中有個別買家會轉投私宅二手市場，帶挈二、三線屋苑屋苑的交投轉旺。綜合以上因素，初步估計6月份二手交投仍可望與5月份看齊，而且，二手承接逐步恢復正常，樓價跌幅將顯著收窄，甚至有機會掉頭回升。