樓價勁漲 居屋第二市場交投疏落 今年首4個月成交364宗減36%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，私宅樓價近年不斷攀升，而毋需補價買賣的居屋第二市場單位價格亦水漲船高，而且，新特首去年中宣布推出免補地價購買綠表居屋單位後，樓價漲幅更見火上加油，不少基層市民因預算所限未能成功上車，令今年首4個月居屋第二市場買賣早已變得疏落。

 根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年首4個月全港僅錄364宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約10.32億元，較去年同期的572宗及約12.22億元分別銳減36%及16%。

 按物業價格分類分析，細價價物業買賣表現最為失色。數據顯示，價值200萬元以下的居屋第二市場成交表現最為失色，今年首4個月買賣成交只得64宗，較去年同期的276宗大減77%。同期成交總值亦銳減74%至約1.10億元。此外，價值200萬至300萬元之間的物業買賣成交量值，亦同時減少35%，分別至147宗及約3.64億元。

 從屋苑層面分析，在十大活躍成交屋苑當中，8個屋苑成交量報跌，跌幅由最低8%至最高66%不等，其中天水圍天富苑及天盛苑減幅最大，跌幅分別達66%及63%，遠遠跑輸大市。不過，個別屋苑如旺角富榮花園及馬鞍山錦泰苑則有超水準表現，買賣成交宗數分別增加36%及33%，表現優於同儕。樓價方面，綠表單位成交價格則普遍趨升，按年漲幅介乎25.1%至47.6%不等，其中天水圍天富苑的「綠表」單位實用面積平均呎價升幅最為理想，數值按年急升47.6%至每方呎3,130元，升幅勝過不少私宅屋苑。

 周滿傑指出，首批2,500個白表尚未湧出居屋第二市場，樓價已被率先炒起，若然連同應有「補價」計算，樓價「分分鐘」貴過私樓，加上居屋按揭期較短，就算月入4萬元的申請家庭亦難以上車，因此相信是次購買力未必能全數釋放至居二市場；所以估計，新計劃出台亦難以大幅推高市場成交量，今年全年物業成交量將有可能在利好形勢下報跌。