新樓入伙租盤湧現 季節性租賃需求減 中小私宅租金回跌 貼近去年底水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手樓價高位整固，租金走勢亦見偏軟，受累租務淡季來臨令租盤需求減少，加上近期東、西九龍各有大型新盤入伙，大量租盤或預租盤湧現市場，私宅業主不惜減租搶客且競爭激烈，導致住宅租金走勢由升轉跌，而首季租金累積升幅更幾乎被完全蠶食，呈原地踏步狀態。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，4月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.56元，較3月份的25.96元下跌1.6%，連升14個月後終於首次錄得下跌外；而且，由年初至今，整體租金累積升幅更因此收窄至0.5%。

 周滿傑續指，隨著沙田「溱岸8號」及將軍澳「領都」等大型項目於5月開始收樓，更多二手租盤加入戰團搶租，加上三房單位比例較高，未必能完全迎合暑假大學生的租賃需求，租客配對明顯較兩房艱難，預期私宅租金下調壓力更大，估計在未來兩、三個月內，私宅租金或需再跌2%至5%才有望喘穩。

 回顧今年首4個月各區租金走勢，港島、九龍及新界三區租金走勢各自發展，其中港島及新界兩區住宅租金報升，九龍區則獨跌。港島區方面， 4月份該區9個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎30.42元，較去年12月的29.88元上漲約1.8%，較大市平均升幅高出1.3個百分點；新界區21個指標屋苑租金亦在過去4個月內微漲0.5%至每方呎20.38元，排名居次；至於九龍區，因大量租盤湧現市場，形成減租搶客浪潮，累及東九龍及將軍澳區屋苑租金急速下調，並拖累該區21個指標屋苑首4個月租金倒跌0.5%，加權平均成交呎租最新報每方呎25.26元，敬陪末席。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除16個租金未可比較的屋苑後，34個屋苑當中只有18個租金報升，漲幅介乎0.2%至7.9%不等，反映住宅租金上升涉及面逐步收窄。租金報升的屋苑當中，西灣河鯉景灣升幅最大，屋苑呎租現報每方呎32.6元，較去年年底30.2%上升7.9%，領導群雄；按跌幅計，則以將軍澳都會駅跌幅最大，屋苑4月份平均成交呎租報21.5元，較去年年底的23.4%下跌8.1%。