「雙辣招」影響加深 大額買賣萎縮 今月工商舖登記料再減逾10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府推出「雙辣招」重擊投資物業市場，工商舖買賣交投自此一落千丈，物業登記量由2月份約2,255宗的貼近歷史頂峰水平，直線下挫至4月份的600宗以下的偏低水平後，預期5月份數字將會進一步下挫逾10%至約510宗，創下自09年4月以來、即近50個月的新低。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，5月首27天全港僅錄416宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較4月同期的537宗減少23%；此外，中高價碼物業交投大幅萎縮，則令同期物業成交總值僅約60.62億元，按月跌幅高達55%，跌幅較登記量為高。

 按物業類別劃分，工廈物業買賣交投跌幅最大，今月首27天全港僅錄151宗買賣登記個案，涉及金額約16.95億元，較上月同期分別下跌35%及58%；店舖買賣跌幅則居次，今月首27天店舖買賣登記共有167宗，對比上月同期再減22%，成交總值則按月下跌57%至約16.85億元；至於商廈市場，買賣成交則見止跌回穩，首27天商廈買賣登記個案共有98宗，較上月同期回升9%，不過，大額買賣欠奉下，物業承價總值下跌51%至26.81億元。

 若按物業價值作分析，價值500萬元或以上的中高價物業買賣全線報跌，其中價值介乎700萬至1,000萬元物業登記量值按月同步下跌64%，分別至23宗及約1.95億元水平，情況相信與政府收緊資金槓杆有較大關連。 

周滿傑指出，政府「加辣」壓市，降低市場資金槓杆，買家資金需求大增下，入市及還價傾向保守，拖累成交放緩；與此同時，政府向工商舖物業買賣開徵印花稅，加重物業轉手成本，繼而推高物業價格，物業承接困難重重，由於目前市場欠缺利好消息沖喜，估計短期工商舖買賣將持續低迷，而每月工商舖買賣登記量值料會在500宗及70億元的偏低水平徘徊。