啟德兩「港人港地」周五截標出售 地利交通一流 樓面呎價最少值5,500元

全港首兩幅位於啟德新發展區的「港人港地」將於本周五（5月31日）截標出售，利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，兩幅地皮的樓面價格合理值約為每方呎5,500元，折合總價合共約48.41億元。

 九龍啟德地盤1H1及1H2兩幅相鄰地皮，位處前啟德國際機場的北停機坪，屬於新發展區的中央地帶，毗鄰即將入伙的公共屋邨「啟晴邨」及「德朗邨」，兩者均屬住宅（乙類）發展用地，地皮面積分別為83,647及92,409方呎，地積比率5倍，最高可建樓面面積分別約418,235及462,045平方呎，物業高度限制在主水平基準之上110米，住宅單位數量則不少於545及600伙。

 賣地章程內容顯示，兩幅地皮各有不少於30%佔地用於綠化帶，並另設有20米寬的非建築帶。此外，政府亦硬性規定發展商需運用不少於10%可建樓面，以興建樓高3至6層低密度住宅。

 周滿傑指出，儘管二手成交量價正反覆向下，加上兩幅啟德用地是歷史上首次以「港人港地」形式招標，發展商欠缺往績依循下，預計出價較為保守，不過，考慮到兩個項目均位於市區核心地帶之上，亦毗鄰日後東九龍新商貿發展區，地理就如今日灣仔及西營盤與中環核心商業區一樣；與此同時，地皮又與未來沙中線啟德站近在咫尺，交通配套一流，就算只計地利及交通等基本因素，兩幅地皮的樓面呎價合理值最少可達5,500元。