淡季到來 豪宅租金跌幅擴大 35項指標物業租金上月再跌0.8%

利嘉閣地產董事張偉文指出，四月份豪宅租賃市場步入傳統淡季，加上二手市場上不斷有一手項目竣工入伙，大量新增租盤湧現爭奪有限租客下，不僅拖累指標豪宅物業租賃交投萎縮，租金跌幅更呈現逐步擴大的勢頭。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，4月份全港35項指標豪宅物業僅錄190宗租賃成交個案，較3月份的232宗減少18%；此外，4月份35項物業加權平均租金指數則報126.65點（07年12月為100.0點），較3月份的127.68點下跌0.8%，造出「三連跌」頹勢外，單月租金跌幅亦屬近三個月以來最大。

 按地區分析，港島區豪宅租賃表現較失色。該區18項豪宅物業上月僅錄76宗租賃個案，按月銳減32%，其中賽西湖大廈及寶翠園租賃成交量分別銳減75%及68%，跌幅遠超同區其他物業外，而地利根德閣及富豪海灣租賃紀錄更雙雙「捧蛋」，租市冷清可見一斑。

 新界區5項指標豪宅上月亦僅錄19宗租賃成交，按月減少32%，駿景園租賃成交由3月份的10宗減至4月份的4宗；御龍山則由3月份的15宗，減至4月份的10宗，跌幅高達40%及33%。

 九龍區豪宅租賃交投則較平穩。數據顯示，12項豪宅物業上月共錄95宗租賃個案，按月倒升3%，成靜市奇葩，其中尖沙咀及九龍站上蓋合共5項物業，包括港景峰、漾日居、擎天半島、君臨天下及凱旋門，各自錄得雙位數成交量，維持一貫水準。至於天璽上月則勁錄8宗租賃成交，按月增加60%。

 租金方面，鑑於近月豪宅租賃需求本已疲弱，適逢新入伙盤加入搶客戰以及傳統淡季來臨，業主出租單位不得不適量調整租金，以增加租盤吸引力，整體豪宅租金因而持續向下，個別物業如雍景臺、名門、寶馬山花園及駿景園的租金，更在4月份分別錄得4.0%至6.3%的實質跌幅，跌幅遠較其他物業為高。

 張偉文續指，樓市劣勢短期內難以扭轉，預期更多持貨業主出租單位，相信租盤供應有增無減，此外，歐美經濟欠佳和企業重組影響，外派員工房屋津貼難免被削減，租賃需求加上付租能力雙雙下跌，估計短期豪宅租金仍要向下調整。