成本大增、資金槓桿收緊 用家減換樓 上月中高價二手住宅成交比例急「插水」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，DSD稅制出台後，置業成本大增及資金槓桿收緊，換樓用家置業意欲大減，更拖累中高價二手住宅買賣流轉顯著放緩，其中價值500萬至1,000萬元的中高價二手住宅成交比率更即時「插水」，創近4個月新低。

 綜合土地註冊處最新資料所得，4月份全港僅錄474宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,480宗）比例約19.1%，較3月份的22.9%，下挫3.8個百分點，連跌兩月外，單月數值更屬近4個月最少。

 若以十大活躍成交地區作分析，除尖沙咀/佐敦區登記量逆市報升外，其餘地區登記量悉數下跌，減幅由最低31%至最高59%不等，反映跌市範圍甚廣；馬鞍山及黃埔/海逸兩區中高價二手樓交投量按月急降59%及52%，減幅較其他報跌分區顯著，排名亦因此跌出三甲位置。另外，將軍澳區上月雖以48宗買賣登記，繼續成為上月中高價二手成交最活躍地區，不過登記量亦按月大減43%。至於北角/炮台山及灣仔/銅鑼灣兩區則各錄21宗及20宗登記，排名二、三，按月登記量分別銳減36%及38%。

 以屋苑層面分析，從十大活躍成交的屋苑之中，共有８個登記量報跌，減幅介乎13%至68%不等，其中日出康城、都會駅及黃埔花園中高價二手樓交投量按月銳減59%至68%，跑輸大市；此外，美孚新村、太古城、麗港城及天宇海成交量亦月跌逾30%，表現同樣欠佳；至於排名方面，美孚新村及太古城分別以13宗及9宗中高價二手樓的買賣登記，佔據首、次席位。

 周滿傑指出，儘管業主議價態度開始軟化，有助物業承接；惟中高價物業負稅沉重，加上資金槓桿收緊，買家首期資金需求更大，承接物業難度不減，再加上近期細價樓交投顯著轉活，預期5月份中高價二手住宅買賣物業成交比例將進一步下挫至15%水平。