一手住宅突然熱賣 二手住宅轉勢回升 今月宗數料可超越五千 按月回彈20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，《一手住宅物業銷售條例》上月底正式生效前夕，發展商積極促銷一手餘貨，帶起一股熱賣浪潮，加上樓市氣氛回暖，二手住宅交投見底回升，預期將帶動今月樓宇買賣交投止跌回升至5,300宗水平，挽回「兩連跌」（連跌2個月）頹勢。

 根據土地註冊處數據所得，5月首23天全港共錄3,799宗樓宇買賣登記（數字主要反映4月的樓市實際狀況），較4月同期的3,280宗增加16%；然而，新稅制下中高銀碼的物業交投大幅萎縮，加上二手住宅價格跌幅擴大，導致物業成交總值按月倒跌15%至226.00億元，走勢與登記量「背馳」。

 從樓市各個環節比較，一手住宅物業市場表現最出色。事實上，已開售新盤過渡一手銷售新例，銷售程序變得繁複之餘，銷售成本亦有所增加，故此，大部份發展商均在新例實行前夕減價盡沽餘貨，激起一股短暫熱賣浪潮，並且帶挈今月首23天全港勁錄1,210宗一手住宅物業買賣登記，較4月同期的732宗激增65%，而且，同期物業成交總值亦按月回彈81%至約86.82億元。

 二手住宅方面，樓市觀望氣氛隨時間逐步減退，加上業主陸續擴大議價空間刺激成交，令致本月首23天二手住宅買賣量值同步回升6%，分別至1,975宗及93.57億元，其中藍籌屋苑交投更顯著造好。數據顯示，5月首23天內，十大活躍成交屋苑累錄187宗買賣登記，較4月同期的128宗大增46%，康怡花園、綠楊新村及愉景新城的登記量分別大增2倍至4倍不等，成為領漲大市的動力來源。

 反觀，非住宅市場表現卻一厥不振。「雙辣招」出台加重物業投資成本，導致物業摸售活動大減，正常買賣流轉亦受累放緩，故此，今月首23天全港僅錄614宗非住宅買賣登記，較上月同期仍跌10%；大額買賣成交疏落，則令同期成交總值僅得45.61億元，按月急挫64%。

 周滿傑指出，隨著樓價逐步回落，加上市場觀望氣氛消散，二手住宅以至整體成交開始有序回升。不過，值得留意的是，由於樓價下跌速度較為緩慢，而且業主減價賣樓個案甚少，成交難望顯著攀升，估計5月份整體樓宇買賣登記量僅約5,300宗，較4月份的4,387宗增逾20%，惟數值與近24個月平均值8,638宗比較，仍然相差40%，反映景況仍然「水深火熱」。