《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 換樓客回歸 二手交投保平穩 十大指標屋苑周末買賣25宗微跌4%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市氣氛持續向好，加上銀行按息下調，換樓用家復出二手市場，三房單位成交增加，力撐整體二手交投保持平穩。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(25/5及26/5）共錄25宗買賣個案，較上周末（18/5及19/5）的26宗輕微下跌4%，未能成功締造「三連升」的走勢。

 廖偉強指出，一手市場戰線淡靜，地產代理回防二手市場落力促銷樓盤，雖然刺激睇樓量及二手買賣增加，惟此舉亦令部分業主再次心雄，並且收窄議價空間，反觀，準買家還價相對保守，議價角力下，成交阻力不減反增，導致交投偏軟。他續指，由於學校大考期即將來臨，業主閉門拒絕睇樓邀約更趨頻密，估計短期內二手交投因此持續滑落。

 按地區劃分，港島區龍頭屋苑太古城及海怡半島周末、日累錄4宗買賣個案，康怡花園則暫未錄成交，整體交投較上周末、日的2宗激增1倍，表現屬三區之中最好。

 九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村周休二日合共錄得9宗買賣，較上周同期10宗減少10%，不過，麗港城及新都城各佔3宗，表現較為突出。

 新界區方面，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園共錄12宗買賣，較上周末14宗減少14%，嘉湖山莊及映灣園成交報跌，惟沙田第一城成交獨升，且好價成交佔多，表現理想。

 利嘉閣地產太古及康怡分區經理楊家寶表示，政府「辣招」已被市場消化，換樓用家置業信心回升，所以，太古城過去一周勁錄十宗買賣，而且造價普遍理想，就如新近錄得的恒星閣高層G室成交，實用及建築面積分別為716及815方呎，成交價1,090萬元，實用及建築面積呎價高達15,223及13,356元。另外，春櫻中層亦以1,190萬元易手，單位實用及建築面積897及983方呎，實呎及建呎呎價分別達13,266及12,106元。

 利嘉閣地產黃埔第二分行（A組）助理分區市務經理余美寶表示，因「落價」筍盤早被消化，用家選擇不多下，黃埔花園周末、日僅錄1宗買賣，涉及單位為12期9座高層B室，實用及建築面積分別為600及682方呎，成交價697萬元，實呎及建呎呎價分別為11,617及10,220元，由於議價空間僅得數萬元，可見業主議價態度開始轉硬。

 利嘉閣地產東九龍高級分區經理郭煥然指出，銀行按息有所下調，加上業主「鬆手」「落價」，麗港城樓價更抵，吸引不少換樓客入市推升成交。麗港城過去兩天累錄3宗買賣，最新一宗涉及11座中高層E室，實用及建築面積分別為686及863方呎，作價723萬元易手，實呎及建呎呎價分別達10,539及8,378元。

 利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健表示，銀行減息推動上車用家加快入市，帶挈沙田第一城周末勁錄5宗買賣，而且，單位作價大多理想，就如今天錄得52座高層B室成交，兩房開則有窗台，實用及建築面積分別為284及395方呎，作價347萬元易手，實呎及建呎呎價高達12,218及8,785元，造價竟然一般無窗台395建呎單位更佳，顯示用家信心意欲「爆棚」，但亦同時反映二手市價盤選擇不多，預期下月用家可能需要再次追價入市。