外圍隱憂重重 擾亂用家睇樓心情 指標屋苑周末預約睇樓量僅升3.8%

儘管樓市近況持續向好，加上首批「白表」人士即將投入「綠表」居屋市場，樓市氣氛理應持續升溫，不過，部分居屋業主聞言後即時心雄反價，居屋身價瞬間被搶高，窒礙部分準買家入市步伐外；與此同時，日本長債息突然抽升、美國醞釀退市以及內地經濟陷衰退等不利消息霎時出現，更嚇窒邊沿買家，最終令致指標屋苑周末預約睇樓量僅溫和上升。

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,335組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加3.8%；十大指標屋苑則累錄880組預約睇樓客戶，按周增加3%，走勢與大市相若。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區預約睇樓量全面報升，其中九龍區增幅最多。數據顯示，該區20個指標屋苑共有910組客戶預約在本周末睇樓，較上周末增加6.4%，其中新都城、將軍澳中心及美孚新村睇樓量按周增加13%至17%。利嘉閣地產都會豪庭分行（A組）經理鄧達榮指出，樓市交投持續向好，用家對後市重拾信心，查盤問價轉趨積極，加上白表用家湧現市場，新都城預約睇樓客量較上周長假期明顯增多，預期月內餘下日子屋苑交投可望加速攀升。

港島區方面，9個指標屋苑周末預約睇樓客量共470組，較上周增加4.4%，其中城市花園及太古城睇樓量分別增加25%及17%，增幅最大。利嘉閣地產太古城第二分行經理鄭其昌表示，太古城今月交投回勇，月初至今已累錄22宗買賣，買家入市信心因而持續增強，倘若遇到業主「手鬆」沽貨，個別用家更「即睇即買」，就如新近錄得的鄱陽閣低層單位成交，業主當日早上以筍價565萬元放售，即時吸引5、6組客人爭相睇樓，最終由其中一組客人即日以原價搶走筍盤。他續指，若市場形勢持續，而外圍經濟震盪即時喘定，太古城今月總成交量不難達到40宗水平。

至於新界區，21個指標屋苑周末暫錄955組客戶邀約睇樓，按周微增1.1%，其中新港城、YOHO TOWN及映灣園睇樓量增加6%至11%，表現尚算不俗。利嘉閣地產映灣園第一分行經理魏小勇指出，東涌全區首22錄約30宗買賣，較上月同期全區僅10宗急增2倍，可見該區市況正逐漸轉活，其中映灣園亦發力急追成交量，今月為止暫錄15宗買賣，已超越上月總成交量9宗，估計屋苑全月可見20宗水平。