政府出招後 50屋苑樓價回落2.6% 樓價未跌夠 料累跌10%後方可喘穩

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受累政府推出「雙辣招」壓市，加上歐債危機、禽流感、北韓核戰威脅及金價下瀉等負面消息不斷爆發，拖累二手樓價由三月份開始轉角滑落。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至今年5月中，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築面積計算）報7,734元，對比今年2月份高位的7,942元下跌2.6%，整體幅度不大。

 按地區分析，港島區屋苑樓價跌幅較大，區內9個指標屋苑平均建呎造價現報每方呎9,586元，較2月份9,966宗下跌3.8%，較同期整體樓價跌幅多出1.2個百分點；九龍區屋苑樓價跌幅居次，20個指標屋苑平均成交呎價由高位累跌2.7%至目前的8,062元；新界區方面，整體下跌幅度相對輕微，區內二手樓價僅由2月份高峰下跌2.1%至目前平均每方呎6,127元，企穩在6,000元大關之上水平。

 將軍澳中心樓價下跌8.7%  跑輸同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除22個樓價不可直接比較的屋苑後，28個屋苑當中，有22個屋苑樓價錄得下跌，所佔比例達79%，實質跌幅由0.6%至最高8.7%不等。樓價跌幅多於大市平均值8.7%、即「跑輸大市」的屋苑共有14個；實質樓價跌幅最大的10個屋苑當中（表二），新界區佔6席，九龍及港島區則分佔3席及1席。按實質跌幅計，將軍澳將軍澳中心、荃灣爵悅庭及將軍澳新都城「包辦三甲」，樓價在觀察期間分別下跌8.7%、7.5%及6.7%。

 周滿傑指出，雖然樓價已經開始向下調整，惟目前二手交投仍未能回升至正常月份的60%至70%，顯示市場承接依然薄弱，反映調整幅度深度未夠，寬度亦未夠全面；此外，政府干預未停，置業稅負加重兼且「3厘按壓測試」一日未除，借貸槓桿難以放鬆，而銀行亦收緊物業估價，相信用家還價傾向保守，暫未見有足夠動力推升樓價，因此估計樓價短期下行機會仍大，初步推算樓價可能需要累跌10%後才可止跌喘穩。