工廈「摸貨」需繳印花稅 加重投資成本 4月登記即減56% 創近十個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府二月份「加辣」抑壓樓市，工商舖等投資物業市場亦受牽累，因政府訂例工商舖「摸貨」成交需繳交印花稅，加上稅率提升令投資成本大增，炒賣獲利水位受壓下，工廈「摸貨」成交即時萎縮逾半，單月登記量更創近月新低。綜合土地註冊處數據所得，4月份全港僅錄74宗工廈「摸貨」買賣登記，涉及款額約8.18億元，較3月份的168宗及約11.40億元，分別下跌56%及28%，「摸貨」登記量值亦分別創出近10個月及6個月新低。

 新策出台後，細價物業的「摸貨」成交最受影響，當中價值介乎200至500萬元的「摸貨」登記量跌幅尤其顯著，上月此價格類別的「摸貨」登記只有18宗，較3月份的74宗銳減76%，成交總值亦按月下跌77%至約5,488萬元。另外，價值200萬元以下的「摸貨」登記量，亦由3月份的21宗，急挫71%至4月份的6宗，成交總值則按月下跌74%至約981萬元水平，按跌幅計排名第二。

 按地區劃分，葵涌區「摸貨」買賣活動萎縮最為嚴重，該區上月僅錄9宗「摸貨」登記，涉及總值近6,774萬元，較3月份的44宗及近1.70億元，分別下挫80%及60%。荃灣區上月雖累錄44宗登記，成為上月工廈「摸貨」熱點之冠，但登記量仍較3月份減少7%，可見政府「加辣招」對工廈「摸貨」成交影響深遠。

 雖然工廈「摸貨」稅負大增，惟投資者「摸售」個別優質單位仍可獲豐厚利潤，就如上月十宗貴重的工廈「摸貨」買賣登記為例，有7宗能賺錢離場，成功獲利比率達70%，而每宗「摸貨」平均獲利幅度高達24.6%；當中更包含2宗帳面利潤逾千萬元的「摸貨」成交，其中一宗涉及荃灣億京廣場高層A室的「摸貨」成交，投資者於去年11月中旬以4,967.1萬元購得物業，持貨118日後至今年3月中再將物業以6,664.8萬元易手，投資者從中獲取約1,697.7萬元的帳面利潤，賺幅34.2%。

 周滿傑指出，由於工廈造價已過去兩年累積相當升幅，加上政府「加辣」壓市降低資金槓杆，驅趕大部份購買力，加上承接買家入市、還價遠較早前審慎，「摸貨」承接難關重重，「摸貨」成交料會持續萎縮，預期5月份工廈「摸貨」買賣登記量值將進一步滑落至40宗及4億元以下水平。