中小住宅租金連漲14個月後首回落 月跌1.6% 東西九、將軍澳跌勢急

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，近月二手樓價高位整固，租金走勢亦見偏軟，受累租務淡季來臨令租盤需求減少，加上東、西九龍分別有大型新盤陸續入伙，二手租盤間的競爭突然加劇，不僅拖低整體指標屋苑租金，而連升多月的旺勢亦宣告結束。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，4月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租（按建築面積計算）為每方呎25.56元，較3月份的25.96元下跌1.6%，連升14個月後終於首次錄得下跌；然而，今年首4個月整體租金仍然錄得0.5%的漲幅，大致力保不失，暫未出現租金見頂倒跌的現象。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的租金全線下挫，其中九龍區屋苑租金的滑落幅度尤其顯著。事實上，大型新盤包括「天晉」、「領凱」、「御金．國峯」等陸續入伙，因租盤業主相互減租搶客，東、西九龍及將軍澳區指標屋苑租金顯著下滑，並連累該區整體租金下滑。數據顯示，九龍區20個指標屋苑加權平均成交呎租上月僅報25.26元，按月下滑3.0%，領跌大市；新界區21個指標屋苑租金亦在上月平均下跌0.9%至每方呎20.38元，排名居次；港島區9個指標屋苑租金相對「硬淨」，全月租金平均僅跌0.2%至每方呎30.42元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除6個租金未可比較的屋苑後，上月44個屋苑之中共有31個屋苑租金報跌，所佔比率高逾70%，較3月份約32%，急升近38個百分點，可見租金向下的走勢急速擴大。租金報跌的屋苑當中，以將軍澳蔚藍灣畔及荃灣爵悅庭的跌幅最大，兩大屋苑平均成交呎租按月各自下跌6.7%，分別至4月份的22.3及21.0元；將軍澳新都城的租金，亦按月下跌6.5%至每方呎21.6元，排名第三。

 租賃成交方面，4月份全港50個指標屋苑合共錄得1,078宗租賃成交個案，較3月份的1,195宗減少近10%，其中港島區租市較為轉靜」，該區9個指標屋苑上月僅錄197宗租賃個案，較3月份的235宗減少16%，三區之中跌幅最大；新界區屋苑租賃交投亦按月減少15%至415宗。至於九龍區，21個指標屋苑上月累錄466宗租賃成交，較3月份僅減2%。

 周滿傑認為，由於5月份仍屬二手租賃淡季，新樓租盤吸納速度相對緩慢，更何況，另一新盤「溱岸8號」5月開始收樓，二手租盤開始湧入市場，指標屋苑滯租情況料會加劇，租金下調壓力亦會隨之增加，預期5月份指標屋苑租金將繼續向下，下調幅度介乎1%至2%之間，而租金跌勢相信要等待6月份租賃旺季正式開始後才會紓緩。