龍頭屋苑交投放緩 二線屋苑接棒追上 好淡相互中和 50屋苑一周成交表現平穩

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近日二手大市漸現生氣，儘管一線屋苑放盤消耗後未能及時補充，拖慢成交進度，但喜見二、三線屋苑接力而上，支持二手大市交投保持平穩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙13—19/5﹚錄得174宗買賣個案，較前周﹙6—12/5﹚的179宗微跌3%，表現大致維持平穩。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各自發展，其中港島及新界兩區成交量報跌，惟九龍區成交量報升。事實上，港島區9個指標屋苑上周僅錄19宗買賣個案，按周下跌24%，鑑於業主未願主動「落價」配合買家承接，加上盤源消耗後選擇不多，買賣配對難度增加下，康怡花園及海怡半島一周交投分別銳減80%及67%；反觀，二線屋苑鯉景灣及嘉亨灣接棒而上，上周各自錄錄3宗買賣，按周增加2倍及50%。

 新界區方面，上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊早前去貨甚速，筍盤選擇不多，加上議價空間隨市況好轉收窄，以致近日交投放緩，兩大屋苑上周分別錄15宗及16宗買賣，按周減少42%及16%，成為該區成交量轉跌的主因。反觀，二、三線屋苑如荃灣中心、麗城花園、盈翠半島、大興花園及碧堤半島等交投則「背馳」造好，一周成交量增加50%至2倍。故此，該區21個指標屋苑上周仍錄84宗買賣個案，較前周的95宗僅跌12%，跌幅未算嚴重。

 至於九龍區，情況則見截然不同。上周該區20個指標屋苑共錄71宗買賣個案，較前周增加20%，其中黃埔花園、德福花園、蔚藍灣畔及美孚新村成交量急增1倍至2倍；，麗港城、新都城及港灣豪庭的交投亦增加20%至38%，因此帶挈該區交投「獨升」。

 上周仍有8個屋苑成交「捧蛋」，當中包括：南豐新村、城市花園、維港灣、柏景灣、昇悅居、銀禧花園、牽晴間、綠楊新村及灝景灣。

 陳大偉指出，樓市走勢持續向好，積累購買力可望陸續返回二手市場，而且，二、三線屋苑仍然筍盤處處，不難吸引買家出價承接，二、三線屋苑交投料會繼續增加，帶動今周50指標屋苑的綜合成交量衝破200宗水平，成為樓市下一輪升浪的主要動力。