住宅「摸貨」上月登記2宗 持續疏落 平均賺幅45% 創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府辛辣招數盡出為樓市降溫，住宅「摸貨」活動已一潭死水；然而，市場偶爾仍會出現個別買家勇敢承接炒家貨源的案例。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，4月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記仍錄2宗，較上月多增1宗，而住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例則為0.08%，持續貼近「零水平」。今年首4個月則僅錄11宗住宅「摸貨」登記，平均每月不足3宗，凸顯「摸貨」活動愈見息微。

 按貨源劃分，上月2宗住宅「摸貨」登記全屬二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），至於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），則沒有錄得任何成交。

 上月「摸貨」平均賺幅45%  創新高

回顧4月份該宗已知上手買入價的登記中，悉數帳面獲利離場，賺錢比率百分百；另外，上月住宅「摸貨」登記帳面獲利幅度高達44.9%，較3月份8.6%急增36.3百分點外，亦創下本行開展有關研究以來的新高紀錄。

 周滿傑指出，SSD、BSD及DSD多項壓市措施夾擊下，住宅炒賣活動運作十分艱難；而且隨著樓價轉勢出現，炒家獲利幅度愈見微小，圖利誘因嚴重下降，相信摸貨活動必定在未來數月內絕跡市場。