買賣摩擦減少 假日睇樓興致更高 三天假期指標屋苑預約睇樓量增11.5%

近日業主與準買家的摩擦愈見減少，二手大市交投迅即好轉；加上部分居屋綠、白表人士睇完居屋放盤後，亦順道「睇埋」區內的私宅放盤貨比三家，因此推動未來三天假期的指標屋苑預約睇樓量進一步上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來三天假期之中，每日平均共有1,215組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加11.5%；十大指標屋苑日均則累錄455組預約睇樓客戶，按周更增加15%。客源方面，上車客及換樓客睇樓比例分別按周增加1.3及0.8個百分點，至32.4%及29.1%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量繼續全面報升，其中以新界區睇樓量增幅最為顯著。數據顯示，在未來三天假期中，新界區21個指標屋苑日均共有500組客戶預約睇樓，按周大增12.4%，其中沙田第一城、YOHO TOWN、嘉湖山莊及映灣園睇樓量增加14%至33%。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健指出，受惠沙田第一城業主「手鬆」減價賣樓，吸引大量準買家吸納筍盤，令致屋苑今月成交量急起直追，現時已累錄約37宗買賣；在未來三日假期中，屋苑日均有約70組客量睇樓，按周增加近兩成，相信可為屋苑帶來更多進賬，料全月成交量可望攀升至約80宗水平，按月增加60%。  

九龍區方面，20個指標屋苑每日平均共有480組客戶預約在周末睇樓，按周增加11.6%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城及新都城睇樓量按周增加14%至25%。利嘉閣地產美孚三期分行（A組）經理蔡仁傑指出，美孚新村業主減價意欲有限，賣盤吸引力欠奉；相比之下，同區居屋放盤開價相對平宜，用家查盤問價興致較高，搶走部分美孚新村客源，故此，睇樓人流較為疏落，交投表現亦一般；預期未來三天假期內成交不多。

 至於港島區，9個指標屋苑日均錄得235組預約客量邀約睇樓，按周亦增9.3%，其中太古城、康怡花園及海怡半島睇樓量按周增加14%至20%。利嘉閣地產太古城第二分行經理鄭其昌表示，太古城業主削價沽貨，有投資者趁勢吸納單位收租，帶挈屋苑睇樓量增加；然而，業主減幅未達買家所想，今月屋苑成交進度徧慢，無法重返正常月份動輒有40至50宗水平，預期屋苑下半月買賣依然疏落。