二手復勇 50屋苑半月成交343宗增72% 「U」型反彈 表現二月以來最佳

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入夏季，樓市霉氣消退，隨著二手樓價從高位持續滑落、亞洲股市造好等利好因素刺激，市場觀望氣氛逐漸沖淡，與此同時，一手新盤攻勢暫停，購買力集中二手市場發展，更令二手交投顯著彈升，呈現「U」型反彈的走勢。

 綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，5月上半月全港50個指標屋苑共錄343宗買賣個案，較4月上、下半月的199宗及245宗，分別增加72%及40%，半月成交量更屬二月以來最多，反映低價效應的威力正不斷增強。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面報升，九龍區指標屋苑交投升勢尤其顯著。事實上，中產用家尤其是上車買家已消化「雙辣招」重拾入市意欲，加上筍盤選擇較多，樓價相對「便宜」，增加承接機會，令致該區20個指標屋苑上半月累錄112宗買賣成交個案，較4月同期的59宗激增90%，其中將軍澳中心半月勁錄17宗買賣，表現遠遠勝過黃埔花園、淘大花園、新都城、港灣豪庭及美孚新村等熱門屋苑，成為上半月該區熱賣屋苑之首。

 新界區方面，四月初細價樓買賣轉活後持續升溫，而利好氣氛亦逐步擴散至中高價及二、三線屋苑戰線之上，帶挈區內21個指標屋苑半月亦錄195宗買賣個案，較上月同期的110宗增加77%，兩大藍籌屋苑沙田第一城及嘉湖山莊繼續領漲大市，半月成交量高見37宗及36宗的「正常偏好」水平，表現固然理想。此外，新港城、爵悅庭、荃灣中心、盈翠半島、YOHO Town及映灣園的交投亦各自大增3倍至6.5倍不等，走勢亦令人欣喜。

 至於港島區，由於單位落價步伐較為緩慢，二手市場環境未見顯著好轉，該區9個指標屋苑上半月成交僅增20%至36宗，升幅遠遠落後大市。

 樓價方面，5月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價，較4月同期輕微下跌0.8%，變化不大，惟太古城、新都城、金獅花園及牽晴間的樓價卻見滑落6.1%至8.1%不等，調整幅度較大。

 周滿傑認為，左右大市的利淡因素已被消化，二手交投逐步回暖，市民置業信心將顯著增強，預期更多邊沿買家將投入市場，帶挈下半月二手交投再升10%至20%。