熱錢追捧廠區商廈 上月登記值創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管廠區商廈升值潛力龐大，深得長線投資者垂青，但卻敵不過政府「辣招」，買賣交投近月顯著萎縮，而上月數字更創多月新低。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，4月份全港十大廠區共錄27宗商廈物業買賣登記，較3月份的40宗減少33%，造出連挫兩月的頹勢外，單月登記量更創出近14個月新低。另一方面，鑑於觀塘「One Bay East」西座全幢商廈買賣易手，價值高達45億元，則推高大市成交總值至約49.44億元，較3月份約7.44億元大增逾5.6倍，與大市交投呈現「背馳」，並且創出紀錄新高。

 在6個價格分項的物業當中，中高價物業買賣表現最為差勁。事實上，4月份全港僅錄7宗價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記，數量較3月份銳減53%，按宗數計差幅最大。倘若以調幅計算，價值200萬元以下、以及價值500萬至700萬元的兩類物業各自下跌67%至1宗。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，登記量報跌地區共有6個，黃竹坑及長沙灣區表現最為失準，按月登記量分別急挫83%及71%，至4月份的1宗及2宗，領跌大市。此外，柴灣、紅磡/土瓜灣、新蒲崗、沙田及葵涌5個分區，更在上月成交「捧蛋」，可見靜市涉及範圍廣闊，凸顯現況疲憊難興，預期跌勢短期內仍然持續。

 周滿傑指出，「加辣招」出台，商廈市場游資顯著收斂，加上外圍近況欠佳，市場觀望氣氛濃厚，投資者、買家入市意欲低沉，預期未來數月商廈市道仍然淡靜，相信全幢、全層買賣等大碼交易亦會因稅負增加而更加疏落，估計5月份廠區商廈買賣登記將會少於20宗水平。