政府出招 私宅業主賣樓賺幅收窄 上月私宅轉手獲利比率跌0.5個百分點平均賺幅65.6% 月減3.7個百分點

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府二月底使出「雙辣招」重擊樓市，不僅二手住宅成交量價同時滑落外，私宅業主賣樓賺錢比率以至獲利幅度亦見倒退。綜合土地註冊處資料所得，4月份二手已知上手購入價的私宅住宅買賣登記中，獲利比率僅得98.5%，數值較3月份的99.0%下跌0.5個百分點（圖一）；與此同時，4月份每宗私宅轉手個案平均賺幅僅得65.6%，按月下跌3.7個百分點（圖二）。

 事實上，政府連環推出「雙重印花稅」及「3厘按息壓力測試」壓抑樓市，加上發展商積極推盤搶佔購買力，市民承價置業能力被削弱，拖累樓價高位回落，亦降低業主買樓獲利機率及獲利幅度。按樓價分析，價值介乎500萬至1,000萬元的中上價物業獲利所受的影響較大，4月份獲利比率僅為98.2%，較3月份的99.8%下跌1.6個百分點，領跌大市。

 私宅業主賣樓獲利比率下跌外，沽樓利潤亦見從高位回落。數據顯示，4月份每宗私宅轉手個案平均獲利65.6%，較3月份的69.3%下跌3.7個百分點（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利半倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例僅得72.2%，較3月份的74.2%下跌2個百分點。

 環顧4月份十個獲利登記最多屋苑，發現所有屋苑仍然錄得百分百獲利的佳績，可見龍頭屋苑樓價相對平穩，受政策影響較二、三線屋苑輕微。

 周滿傑指出，政府壓市力量不斷加大，而且，銀行加息並收緊物業估值，加上股市近況欠佳，業主議價優勢漸失，樓價短期易跌難升，相信5、6月份私宅轉手獲利個案將因此減少，獲利幅度亦料會再收窄約5個百分點至60%水平。