一手住宅突然熱賣 樓市氣氛亦轉好 今月登記料回彈10% 惟全月宗數仍低於五千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，《一手住宅物業銷售條例》上月底正式生效前夕，發展商積極促銷一手餘貨，帶起一股熱賣浪潮，加上樓市氣氛回暖，二手住宅交投逐步回升，預期將帶動今月樓宇買賣交投止跌回升至約4,900宗水平，挽回連跌3個月的頹勢。

 根據土地註冊處數據所得，5月首9天全港共錄1,709宗樓宇買賣登記（數字主要反映4月上、中兩旬的樓市實際狀況），較4月同期的1,282宗增加33%；然而，新稅制下中高銀碼的物業交投比率下滑，加上二手住宅價格跌幅擴大，導致物業成交總值按月僅升20%至80.84億元，升幅較登記量為少。

 從樓市各個環節比較，一手住宅物業市場表現最出色。事實上，已開售新盤過渡新例，銷售程序變得繁複之餘，銷售成本亦有所增加，故此，大部份發展商均在新例實行前夕減價盡沽餘貨，激起一股短暫熱賣浪潮，並且帶挈今月首9天全港勁錄794宗一手住宅物業買賣登記，較4月同期的416宗激增91%，而且，同期物業成交總值亦按月回彈65%至約37.37億元。

 二手住宅方面，樓市觀望氣氛隨時間逐步減退，加上業主陸續擴大議價空間刺激成交，令致本月首9天二手住宅買賣量值回升13%及15%，至711宗及31.54億元，其中藍籌屋苑交投更顯著造好。數據顯示，5月首9天內，十大活躍成交屋苑累錄75宗買賣登記，較4月同期的38宗大增97%，沙田第一城、愉景灣、將軍澳中心及綠楊新村的登記量分別大增1倍至5倍不等，成為領漲大市的動力來源。

 反觀，非住宅市場表現卻一厥不振。「雙辣招」出台加重物業投資成本，導致物業摸售活動大減，正常買賣流轉亦受累放緩，故此，今月首9天全港僅錄204宗非住宅買賣登記，較上月同期仍跌13%；大額買賣成交疏落，則令同期成交總值僅得11.93億元，按月下跌31%。

 周滿傑指出，隨著樓價逐步回落，加上市場觀望氣氛消散，預期二手住宅以至整體成交將可逐步回升。不過，值得留意的是，由於樓價下跌速度較為緩慢，而且業主減價賣樓個案甚少，成交難望大幅攀升，估計5月份整體樓宇買賣登記量僅約4,900宗，較4月份的4,387宗增近12%，數值與近24個月平均值8,638宗比較，仍然相差43%，反映景況仍然「水深火熱」。