《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 業主議幅擴大 刺激二手交投續升 十大屋苑兩日錄23宗買賣 上升53%

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，業主議價幅度擴大，吸引買家加快入市步伐，推動本周六、日十大指標屋苑交投穩步上升。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在這兩天(5月11至12日)共錄23宗買賣個案，較上周同期(5月4至5日)的15宗，上升約53%。

 廖偉強：市場焦點重投二手市場

廖偉強指出，由於近兩星期極少新盤，市場焦點重投二手市場，帶動睇樓量增加，加上業主願意擴大議價空間，準買家見價格回落而伺機入市，因而刺激二手交投持續上升。

 嘉湖山莊本周交投續領先

就各區表現而言，以新界區最為突出；三大屋苑之中，嘉湖山莊本周成交量較上周上升50%，沙田第一城升幅則達33%，而映灣園亦終「破蛋」錄得1宗買賣。利嘉閣地產嘉湖山莊柏慧豪園分行(A組)經理文家輝表示，對比上周，本周睇樓量相若，不過因部分準買家有迫切的置業需求，加上嘉湖山莊部分業主願意擴大議價幅度，以「心儀價」吸引準買家的芳心，加速準買家入市步伐，支持該屋苑本周交投續升。其中，該行最新錄得嘉湖山莊樂湖居14座中層D室成交，實用及建築面積分別為551及708方呎，業主原開價298萬元，終減至290萬元易手，實呎及建呎售價折合約5,263及4,096元﹔由於上述單位同層附近有曾發生事故的單位，故是次造價較市價低約3%。 

太古城、康怡買賣淡靜，租務活躍

相反，港島區三大屋苑表現則最為遜色，兩天共錄3宗買賣，其中太古城、康怡花園分別錄得2及1宗成交，海怡半島維持「零成交」紀錄。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智指出，今周末區內睇樓量仍然偏低，由於業主態度強硬，導致買賣雙方拉据，兩大屋苑本周交投低位徘徊之餘，亦促使部份買家轉買為租，持觀望態度繼續觀察市況，租務成交因此活躍。本周六錄得太古城智星閣中層E室易主，實用及建築面積分別為502及600方呎，成交價682萬元，實呎及建呎售價分別為13,586及11,367元。

 新都城成交量回升

至於九龍區，四大屋苑（黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨）合共錄得6宗買賣，當中新都城佔4宗，對比上周「零成交」，表現突出，其次麗港城及黃埔花園各錄1宗，只有美孚新邨「零成交」。利嘉閣地產都會豪庭(A組)經理鄧達榮稱，因為不少準買家回流二手市場，新都城這兩天的睇樓量上升，而且業主配合「有商有量」，促使交投回升，以今月成交為例，有大部份成交的實用呎價是低於1萬元，而且成交單位當中以優質為主。本周六、日錄得的買賣中，包括新都城2期5座中低層F室成交，單位實用及建築面積分別為713方呎及992方呎，易手價680萬元，實用面積及建築面積成交呎價分別為9,537元及6,855元。