息口樓價齊下調 二手交投「U」型彈 50屋苑上周成交176宗 近14周最好

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新例下新盤供應疏落，市場焦點重返二手市場，加上多國近期連環減息，造就本行降低樓按息率，而且，二手業主逐步減價沽樓作出配合，推升置業氣氛，刺激指標屋苑交投顯著回升，呈現「U型」反彈走勢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙6/5—12/5﹚共錄176宗買賣個案，較前周﹙29/4—5/5﹚的142宗增加24%，一周成交量雖與250宗旺淡分水嶺仍有相當差距，惟數值卻已創出近14周新高。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投全面報升，其中港島區悶局終破，上周成交量增幅為三區之冠。事實上，受惠環球量化寬鬆刺激，加上區內業主議價空間擴闊，大大增加物業承接機會，其中太古城及海怡半島各自勁錄6宗買賣，按周激增2倍；康怡花園、鯉景灣、杏花村及及城市花園成交量亦錄輕微增長，帶挈該區9個指標屋苑上周合共錄得25宗買賣個案，按周急增67%。

 九龍區方面，該區上周20個指標屋苑共錄57宗買賣個案，按周增加30%，增幅居次；維景灣畔及港灣豪庭成交量上周各飆升1.5倍至上周的5宗，升幅拋離同儕；麗港城、新都城、將軍澳中心及都會駅的交投亦增加33%至60%。另外，海逸豪園及德福花園打破「捧蛋」悶局，上周各錄4宗及2宗買賣。

 至於新界區，由於買賣交投基數早已走高，故上周成交量增幅不太顯著。數據顯示，該區21個指標屋苑上周共錄94宗買賣個案，較前周的83宗增加13%；沙田第一城成為領漲大市的主要動力來源，屋苑上周一口氣勁錄26宗買賣，較前周12宗激增1.17倍，表現更領先嘉湖山莊（19宗），取而代之進佔活躍成交屋苑首位。

 二手交投轉活，上周成交「捧蛋」屋苑只剩7個，較前周的9個減少22%，當中包括：藍灣半島、翔龍灣、帝柏海灣、昇悅居、大埔中心、麗城花園及碧堤半島。

 陳大偉預期，一手銷售活動暫時欠奉，加上業主減價逐漸寬鬆，港股亦正反覆造好，二手市場形勢料可持續向好，估計下周50指標屋苑的綜合成交量將乘勢衝破200宗關口。