50豪宅上月交投再挫10% 續創新低

政府二月底推出「加辣招」重擊樓市後，豪宅二手市場表現一蹶不振，不僅物業交投持續下滑，樓價跌幅亦見進一步擴大。利嘉閣地產董事張偉文表示，4月份全港35項指標豪宅物業僅錄43宗買賣個案，較3月份的48宗再減10%，繼3月份後再創單月新低紀錄；期間物業造價則按月平均下跌1.4%，較3月份的1.1%跌幅，多出0.3個百分點。

 按分區劃分，港島及新界指標豪宅交投繼續下跌，反觀，九龍區指標豪宅成交卻止跌回升。數據顯示，港島區18項指標豪宅物業上月僅錄14宗二手買賣，較3月份的25宗再減44%，表現最差。事實上，18項目物業之中，除了浪琴園、貝沙灣、帝景園及寶翠園合共4個項目錄得成交外，餘下14個項目成交「捧蛋」，可見市道極其沉寂。

 新界區方面，5項指標物業上月僅錄11宗買賣個案，較3月份的13宗再減15%，熱賣項目御龍山成交量大減71%，跑輸大市，至於匡湖居則連月未錄成交，交投慘淡。

 至於九龍區，上月12項指標物業共錄18宗買賣個案，按月回升80%，其中擎天半島及畢架山一號成交量單月回升2倍，連同打破悶局的港景峰，各自錄得3宗買賣成交，表現較好。

 二手豪宅交投癱瘓下，「零成交」項目數量顯著增加，上月共有19項物業未錄成交，較3月份的13項更多，當中包括：紅山半島、陽明山莊、富豪海灣、曉峰閣、嘉富麗苑、地利根德閣、會景閣、雍景臺、嘉雲臺、比華利山、禮頓山、名門、寶馬山花園、賽西湖大廈、凱旋門、天璽、君頤峰、海名軒及匡湖居。

 樓價走勢方面，由於樓市政策風險出現擴大趨勢，而且，銀行加息亦令買家審慎出價，拖累物業承接力轉弱，導致35項指標豪宅物業的加權樓價指數按月下跌1.4%至163.11點（07年12月為100點），較今年2月份高位167.40點下跌2.6%。

 張偉文指出，由於「3厘按壓測試」以及物業估價收緊，豪宅買家入市所需的首期資金要求較高，加上業主減價幅度未能滿足買家的要求，預期議價拉鋸情況仍然普遍，阻礙成交發展，況且，外圍經濟及環球股市暫難顯著造好，未能推高市場氣氛，相信5月份豪宅二手買賣交投依然疲弱，樓價尋底趨勢亦維持不變。